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天津二代住宅窗口期关闭,三代产品崛起

来源:吉屋   2024-07-17 11:26:00

天津楼市的二代住宅窗口期已经关闭,三代产品的占比迅速提高,新产品价格不贵,三代产品也陆续交房,这些因素都导致二代产品加速衰落。本文将分析二代产品衰落的原因,并提出二代产品的出路。

新产品占有率越来越高

纯新盘肯定要做新产品,不会“倒车”。就连老盘也“新作”。据365研究机构统计,三代产品的占比迅速提高。市区将近50%;环城将近40%。当新事物的市占率超3成,主流购买倾向就会发生颠覆性变化。新产品压迫感的氛围,对市场是无形的冲击。

产品换代加速,摩尔定律

新产品不仅占比高,换代还快。三代系本身就在“自我升级”:小院、阁楼不算啥,架空层也普及了,露台、开放式阳台也不新鲜。关键是赠送面积,飘窗+设备平台,送出10来平米不是问题,得房率提高。三代变相降价,二代哪还有竞争力。更有冲击的是——四代产品马上“抵达战场”。本以为得等几年,现在滨海已经有新地块按四代标准设计了。果然市场越差,产品越卷,换代越快。二代与四代,隔了两个代差,买房人对“老盘”完全提不起兴趣,尤其是改善人群。

新产品价格不贵

新产品不仅占比高,价格也不贵,甚至比二手房、二代还便宜。今年新开的几个盘无一例外。中建理想城、梅江和悦、格调观麟花园格调隐翠轩金融街融府……首开销量大多都非常理想,认购100套以上不是难事,足以说明市场的认可度。

三代产品也陆续交房

三代产品的优势不仅在于新,还在于交房速度快。以前二代有现房优势,现在三代也陆续现房了。招商江山玺云麓公馆……三代产品确实颜值高、大门气派、户型更舒适,有的还带会所,高低立判。正如买房人所说:“老盘是便宜,但我已经说服不了自己入手了”。

二代产品的出路

面对“技术贬值”,二代产品的出路只有拼价格。365房产研究机构测算,二代与三代的价差拉到15%,才有可能撬动销量。楼市从来不讲武德。住宅已经消费化、商品化,市场只认两点:要么产品极致稀缺,可以卖的贵,比如四代产品。要么就拼“质价比”,物美价廉。趁着三代产品还没大规模交房,二代老盘或许还有“断臂求生”的机会。

天津楼市的二代住宅窗口期已经关闭,三代产品的占比迅速提高,新产品价格不贵,三代产品也陆续交房,这些因素都导致二代产品加速衰落。二代产品的出路只有拼价格,趁着三代产品还没大规模交房,二代老盘或许还有“断臂求生”的机会。

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