天津中心商务区楼市新动向：天保天成燕居亮相

天津的中心商务区近几年表现非常抢眼，从2020年提出概念，到2021年市场反应迅速拉涨，板块排名直线上升。然而，到了2023年，成交量有所退步，总计成交3362套，位列全市第3。进入2024年后，市场开始降速。尽管中心商务区被官方盖章为滨城核心，集政务中心、文化中心和CBD等多重规划定位于一身，但楼市供应不足的问题依然存在。

中心商务区的优势与问题

中心商务区作为滨城的核心区域，拥有丰富的城市配套资源，如滨海高铁站、滨海文化中心、滨海图书馆、万达广场、紫云公园、茱莉亚音乐学院和洲际酒店等。此外，还有对标纽约中央公园的滨海中央公园以及海河景观资源。这些顶级配套使得中心商务区在地域上和功能上都占据了重要位置。

然而，尽管中心商务区具备如此多的优势，楼市供应不足的问题依然存在。去年整个中心商务区仅成交了一宗宅地，这导致新房供应明显缺失，新盘断档。反观需求端，虽然“于响”的供应充足，但现阶段依然靠低价吸引购买力，而产业还未带来足够购买力，对于一个改善板块来说，这种定位与需求错配显而易见。

天保天成燕居的亮相

为了修复“受伤的成交量”，提高供应和提升产品力是关键。好在等了三年，曾经的销冠板块终于有新动作了！去年唯一一宗宅地被天保基建摘得，而近期天保天成燕居亮相市场并发布重磅产品信息。这正式宣告天碱王者归来！

天保天成燕居项目位于中心商务区天碱组团，旭晨路与德馨路交口，容积率仅2.0，这决定了其具备唯一性。在此前组团内多为高层和超高层产品情况下，如此纯度极高的低密社区堪称开局即巅峰。项目规划包括10栋住宅，有9-10层洋房和15-16层小高层，仅551户分两期开发，小而美且精致。

项目的独特设计与未来生活方式

天保天成燕居开启了“立体住区”时代，以首层全架空设计打造出“天空之城”，既有视觉冲击又具实用性。这种设计不仅拔升调性，还赋予了一种未来生活方式，包括停车场平进平出、人防车位部分无沟坎且实现空气流通，同时架空层还能实现泛会所功能，如健身房和邻里会所等，实现功能多样化。

此外，在超前规划基础上，对园林进行了空间区隔，并融入新的邻里观念形成涵盖全民健身、儿童畅玩和社区客厅等全龄社区，并营造出意境之地，以“燕栖九居”设计美学对话东方盛境，为城市新贵创造自然和谐世外桃源。作为全新一代产品，它也诠释现代建筑美学，通过公建化+玻璃巨幕立面颠覆买房人对住宅认知，让业主在四季轮转中感受到超高舒适度。

全三居设计全面囊括改善需求，新建筑规范赋予更多高附加值空间，全线产品拥有超80%高得房率，大幅提升业主生活阈值。不得不说，此次天保基建再次亮剑意义重大。在买房人回归居住的大势下，它重新占领产品力高地，比这更重要的是生活方式跃升。这是对开发实力和阅读生活双重检验。回顾过往成绩，从2010年至今扎根滨城17年的时间里，多次荣获全国房地产综合实力50强企业，公司业绩在天津地产上市公司中排名第一！

此次天保天成燕居的亮相如同在平静湖面投下一颗石子，我们静待浪花翻腾。

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