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天津中心商务区楼市新动向:天保天成燕居亮相

来源:吉屋   2024-07-10 11:42:00

天津的中心商务区近几年表现非常抢眼,从2020年提出概念,到2021年市场反应迅速拉涨,板块排名直线上升。然而,到了2023年,成交量有所退步,总计成交3362套,位列全市第3。进入2024年后,市场开始降速。尽管中心商务区被官方盖章为滨城核心,集政务中心、文化中心和CBD等多重规划定位于一身,但楼市供应不足的问题依然存在。

中心商务区的优势与问题

中心商务区作为滨城的核心区域,拥有丰富的城市配套资源,如滨海高铁站、滨海文化中心、滨海图书馆、万达广场、紫云公园、茱莉亚音乐学院和洲际酒店等。此外,还有对标纽约中央公园的滨海中央公园以及海河景观资源。这些顶级配套使得中心商务区在地域上和功能上都占据了重要位置。

然而,尽管中心商务区具备如此多的优势,楼市供应不足的问题依然存在。去年整个中心商务区仅成交了一宗宅地,这导致新房供应明显缺失,新盘断档。反观需求端,虽然“于响”的供应充足,但现阶段依然靠低价吸引购买力,而产业还未带来足够购买力,对于一个改善板块来说,这种定位与需求错配显而易见。

天保天成燕居的亮相

为了修复“受伤的成交量”,提高供应和提升产品力是关键。好在等了三年,曾经的销冠板块终于有新动作了!去年唯一一宗宅地被天保基建摘得,而近期天保天成燕居亮相市场并发布重磅产品信息。这正式宣告天碱王者归来!

天保天成燕居项目位于中心商务区天碱组团,旭晨路与德馨路交口,容积率仅2.0,这决定了其具备唯一性。在此前组团内多为高层和超高层产品情况下,如此纯度极高的低密社区堪称开局即巅峰。项目规划包括10栋住宅,有9-10层洋房和15-16层小高层,仅551户分两期开发,小而美且精致。

项目的独特设计与未来生活方式

天保天成燕居开启了“立体住区”时代,以首层全架空设计打造出“天空之城”,既有视觉冲击又具实用性。这种设计不仅拔升调性,还赋予了一种未来生活方式,包括停车场平进平出、人防车位部分无沟坎且实现空气流通,同时架空层还能实现泛会所功能,如健身房和邻里会所等,实现功能多样化。

此外,在超前规划基础上,对园林进行了空间区隔,并融入新的邻里观念形成涵盖全民健身、儿童畅玩和社区客厅等全龄社区,并营造出意境之地,以“燕栖九居”设计美学对话东方盛境,为城市新贵创造自然和谐世外桃源。作为全新一代产品,它也诠释现代建筑美学,通过公建化+玻璃巨幕立面颠覆买房人对住宅认知,让业主在四季轮转中感受到超高舒适度。

全三居设计全面囊括改善需求,新建筑规范赋予更多高附加值空间,全线产品拥有超80%高得房率,大幅提升业主生活阈值。不得不说,此次天保基建再次亮剑意义重大。在买房人回归居住的大势下,它重新占领产品力高地,比这更重要的是生活方式跃升。这是对开发实力和阅读生活双重检验。回顾过往成绩,从2010年至今扎根滨城17年的时间里,多次荣获全国房地产综合实力50强企业,公司业绩在天津地产上市公司中排名第一!

此次天保天成燕居的亮相如同在平静湖面投下一颗石子,我们静待浪花翻腾。

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