南开区6月新房成交量跃居市区第二

6月的南开区新房市场迎来了显著变化，成交量大幅上升，共签约373套，环比上涨46%，在市内六区中排名第二。南开区的新房市场不仅没有通过降价来吸引购房者，反而通过优质的学区房和高品质楼盘抢占了市场份额。

学区房热销，鹏飞南开学苑领跑

鹏飞南开学苑在6月签约76套，继续保持第一的位置，这主要得益于转学政策的热度。学区政策的影响力非常大，带有学区的新房确实很受

新面孔崭露头角，格调观麟花园首开售罄

最新的榜单中，还出现了一个新面孔：格调观麟花园。6月首开1号楼，并已售罄，共完成签约54套，签约均价约4万/平米。此外，新开的格调隐翠轩销售情况也很好，但其签约量尚未完全体现出来。目前市场上卖得好的楼盘，不仅产品本身更好，而且价格也不贵，因此具有后发优势。

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  格调观麟花园

  南开 | 南开南开区红旗路与中南道交口 40500元/平米
  拨号立享优惠

高品质楼盘热销，中海项目表现亮眼

中海镜映南开和中海峰境南开在6月分别签约26套和16套。本以为中海会在年中冲刺特惠，但没想到两个楼盘的签约均价都涨了。中海镜映南开的均价为5.1万/平米，中海峰境南开的均价为5.76万/平米。目前，中海峰境南开一期房源即将售罄，现在二期已经启动登记，其中14#是25层高的高层住宅，包括107和126平米户型；13#是7层高的洋房，包括141平米户型。在学校方面，五马路小学教育集团地块也正式开工。

现房优势显著，保利云禧和天保上城观景受青睐

保利云禧虽然在市场上的声音不大，但仍然有26套的签约，其现房优势显著。而天保上城观景在6月也有16套的签约量，均价为3.8万/平米。作为现房，即买即住，今年有上学需求的家庭可以放心购买。然而，目前南开区的新房交付时间出现“断层”，近一年内开盘的新盘最早要到2025年底才能交付，因此明年入学赶不上。那么明年入学的家庭可以考虑天保上城观景，其小区交付品质不错，用料扎实。而且所在天拖板块二手房价格要在3.8万/平米以上，这样看，新房性价比就体现出来了。

豪宅市场也不甘示弱，金地阅千峯和绿城凤起悦鸣表现不俗

鼎福汇6月也上榜了，同样受益于转学政策红利。而金地阅千峯和绿城凤起悦鸣作为南开的豪宅代表，在6月分别签下13套，每套均价都是千万级别。这表明高收入人群已经开始行动，他们往往是市场先行者。

今年南开区要抢量，这一点在6月份表现得淋漓尽致。不仅纯新盘位置优越、产品质量好、开发商信誉可靠，而且还低于市场价格，使得购房者更容易接受。因此，从其他区域抢占份额也是理所当然。那么其他区域是否会坐不住，会不会采取特惠措施？值得我们继续观察。

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