天津楼市冷热不均，分化加剧

近期，天津的天气变得炎热，而天津楼市却是冷热不均。南开区和河西区的入学新政对市场造成了较大冲击。教育对于天津的影响可能比人们想象中更深远。然而，要重新恢复信心并提振市场并非易事。除非采取一些“非常规”手段，如彻底放开限购、在落户政策上做文章、加大力度扶持二手房市场等。只有真正打通京津冀，扩大增量，激活大循环，才能刺激楼市发展。

有业内人士认为，天津的楼市行情将逐渐回暖。这

5月份，天津共挂牌了13宗宅地，结束了过去几个月的低迷。很明显，能够挂牌的基本都是有主的，开发商对拿地的信心又回来了。此外，天津房价已经挤出泡沫。在某种程度上，目前天津房价已经回到了8-9年前（即2015-2016年）的水平，部分房源甚至下调了50%，也就是所谓的腰斩。尤其是老旧小区，在过去被认为是市区好地段房子再破都有人要的时候，当时校本部铁片还存在，并且天津还没有遍布九年一贯制学校。因此，那些购买老旧小区房子的人似乎并不担心未来无人接盘。然而，现实是残酷的。不同于70后和80后追求孩子教育的传统观念，90后和00后更

然而，天津大部分房子的价格已经基本回调到位。对于买方来说，这是好事，不必再为高预期买单，购房成本显著降低，并且有很多选择机会。在这种背景下，一些房子可能会横盘不涨价，而另一些房子则有可能出现强势反弹。这取决于房屋自身的品质和所处地段位置。可以确定的是，天津楼市的分化只会进一步加剧。组合拳政策出台后，有些人认为对天津楼市普遍利好，但实际上只是加剧了市场分化。也就是说，在天津楼市中存在着冰火两重天：有些楼盘开盘即售罄，而其他楼盘却门可罗雀。神盘层出不穷，而之前无人问津的楼盘仍然卖不动。目前，环内地区仍然更受

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