天津楼市现状与购房建议

来源：吉屋 2024-05-28 09:20:45

天津楼市现状分析

从上周南开区5.16的转学新通知，到上头开会后的降首付，降利率的表态，天津楼市成交量终于再度久违的正常的活跃起来了。最近也有很多粉丝及好友私信我对天津楼市当下的一些看法，以及要不要现在入手买房的判断。在这篇内容里，我将详细分享并分析一下我的观点。

姗姗来迟的正常的活跃的成交量真相往往是比较残酷的。天津楼市刚刚过去的这个周末，可以说天津楼市今年才算是迎来第一波正常的活跃的成交量。今年天津楼市那个小阳春说实话还是比较吓人的，虽然一度成交量也活跃起来了，但是那个成交量带来的是巨大的不稳定和慌乱。刚刚过去的周末，天津楼市的这种成交量，从某种意义上来说，才能算是今年的小阳春。

购房思路

天津楼市上一次的成交量火爆，市场活跃是在去年年初，靠着刚刚放开，从2022年的12月底到2023年4月初，持续了不到4个月的时间。那可是因素积累了一年多甚至是两年的一个购房需求的一个集中释放。再无外界进一步干扰的情况下，持续了4个月的时间。为什么要重提去年的那波行情？是因为当下的天津楼市这轮行情，截止到此时此刻来看，其实和去年年初那轮的本质是相同的，依旧是靠上学转学需求带动成交量，只不过去年是靠刚刚放开，今年是借着南开转学新通知的影响，原因不同，但是本质是相同的。

续航能力关键

能否持续才是关键。去年的行情持续到4月份之后，成交量逐步走低。去年年初有价格上涨的区域，不管是河西一片还是河西三片，基本都在夏天到年底这大半年的时间，价格陆续又回调回2022的价格。因为这种爆发式的成交量，没有后续强有力的支撑，本身续航能力就差。所以再说回当下，目前无非是南开出了转学限制条件，让一些原先想去南开，但是孩子还很小的家长早做决断，要么就放弃去南开去其他区域，要么就得现在入手了。集中释放了一波未来有转学南开需求的购买力，然后河西这边更绝，转学是否跟进南开，迟迟悬而未决，都知道最终会出，但是到依旧没出，于是跟时间赛跑，想高年级转学去河西的购房需求又是一波集中释放，这才有的最近几天的活跃成交量，同时这波成交顺便还带动了河东和河北区的销量。