天津楼市成交上涨，最新购房风险提示

来源：吉屋 2024-05-26 08:28:31

天津楼市成交上涨，最新购房风险提示

北京十年天津八年用脚步为您丈量北漂安家路上的每一寸土地惟诚可破天下之伪惟实可破天下之虚选房决定不好下关注买房大实话 5月16日南开出了转学新通知，然后官方又连续发布了降首付，降利率等刺激楼市的新措施。这些组合在一起，天津楼市成交量先活跃起来了，针对当下天津楼市现状，给各位做一些风险提示：1.要不要现在抢跑买房进河西南开出完转学通知之后，很多想高年级去河西区，现在还没买房落户的家长现在是最焦虑的，想抢一下时间抓紧买吧，怕河西真的出了一样的限制条件，手续办一半两头耽误，如果等河西的转学通知出来呢，又有可能错过河西区的小学转学，又担心后面房价起来会买贵如果你在这种心态下出来看房甚至买房，您能买对房子其实就全靠运气二字了。首先河西转学通知未定，你即使订房前签了三方免责协议，这三方是你，房东，还有中介方，最多是真有问题和平解约时，能全额退你的定金和中介费但是你考虑到一种情况没有，如果你手续办一半了咋整，如果你是贷款买，银行给你贷款弄完了，你咋办？如果你是全款买，房管局过户完，你税费都缴纳完啦，这又咋办？现在这种抢跑进河西可以说是纯纯在赌，而且有不小的风险熟悉我的老粉丝知道，我向来不做有风险的事儿，何况你这是为了孩子上学+买房，耽误的可是教育和家庭资产，哪个耽误了影响了可能都是你接受不了的，所以针对当下情况，我的建议是，等河西出完转学通知，再做决定，来的了就来，来不了就再换思路换区域即可。河西固然是好的，但是它也不是万能的

2.新房市场成交量开始火起来了这个周末天津楼市的新房市场火起来了，很多楼盘都出现了久违的一天卖出两位数的好成绩了。但是很遗憾，很多人依旧是和上面抢着买河西房子的人一样，都是恐慌性的来看来买举个最简单的例子，有人咨询我打算看某某新房，孩子打算过两年小学高年级转学，你买的新房是对应有九年一贯制学校，但是你孩子转不进去呀，然后买的新房具备很强的居住属性，你现在又不过来住，等来住的时候，去的学校离房子可能还有一定距离，完了三年以后孩子中考，考哪个区又未知，这种情况下，你这新房买的，新房的价值点，你几乎是都没用上很多人担心现在不买新房，新房后面会涨价，怕来不及上车，我想说的是，还没上车的，上车固然重要，但是也得看清楚是什么车，去哪儿的车你再上，不能逮着一个车就胡乱上了当下这波市场热度，能持续多久，目前除了降首付降利率以外，还没有啥实质性的措施来跟进，已经出的这些只能说明上头对楼市的态度，态度固然重要，但是上面的态度转到下面的具体措施，还是需要时间的，市场也需要时间。真要是这点措施就把楼市直接抬起来了，那楼市问题也就太简单了新房现在可以买，但是需要非常谨慎，你得判断自己需求情况适不适合买新房，然后还得分析后续目标楼盘价格走势，周边竞品楼盘销量和价格走势，周边土地供应情况，同类型二手房价格成交量情况，这些都得综合分析后，才能决定是否可以买某某新房最简单的一个分析就是，上周六日和这周六日，请问经济环境有啥新的大变化嘛？开发商楼盘有啥价格大的变化吗?来看房买房的这第一批人，勇气可嘉，但是结果上真的不好去做评价

3.接下来需要关注哪里我前一段文章内容提到的和平，河西一片当下属于价格是在好几年前的价格低点了，这个周末很多和平以及河西一片的优质低价房源都在陆续成交，和平为例，和平今年开春掉下来的价格也会逐步进行修复南开目前六年一学位了，小学转学也得提前持有三年了，等河西正式跟进完毕后，和平河西南开在小学转学和六年一学位这事儿上统一之后，大家会突然发现，房子都得锁这么多年，干嘛不去教育最好的和平，河西南开限制完，反而是对和平的一个利好，而且六升七这个阶段转学，包括初中转学哪个片区最合适，是接下来需要重点关注的。这个具体的分析回头我会专门用1-2篇内容来讲，先说结论，和平普小的拆间，以及南开南片的好楼层私产一居依旧是值得关注的至于河西区，需要看一下河西区接下来初中转学的结果，如果一片能做到转学不出片，那一片也要关注，同时看一下二片梅江中学的情况，梅江能不能摆脱收底校的格局，如果能，河西二片以后也是初中转学可以考虑的，但是不管怎么说，后续这些片区是仍需要进一步观察的，不是让你立刻就抓紧买，毕竟如果孩子还小，初中转学，这也还距离好几年了，买那么早没有太大意义4.河东河北红桥可以考虑嘛？如果您是一年级从头上学，河东的太阳城或者河东三片的房子您都可以考虑，河北区的西派国印对应的也是昆一重点小学，这些从头上都没问题但是如果您是小学转学，太阳城转不进去对应学校，您房子价值至少没了一大半，河东三片在河西南开没出转学通知之前，它学位就紧张，你现在在去河东三片，小学也有统筹的可能，尽量别选重点小学。河东河北红桥在教育上面的问题就是，小学尚且有和河西南开一战之力的学校，但是到了初中，整体水平就被河西南开拉开很多，初中拉胯是问题的关键。