天津张家窝楼市供应增加，价格压力加大

来源：吉屋 2024-05-11 07:05:43

近期，天津张家窝地区的楼市出现了一些变动。融侨方圆和融侨阳光城皓玥两个楼盘的自持租赁住房被调整为可售商品房，这将增加该地区的房源供应。融侨方圆的自持住宅面积为6.9万平米，其中有2.18万平米被调整为商品房。而融侨阳光城皓玥的1.8万平米自持面积则全部转为可售商品房。

然而，融侨在天津的发展似乎并不乐观。近几年来，融侨并未再拿地，也没有深耕天津市场的意图。此次调整自持租赁住房为商品房，可以看出融侨对于天津市场的态度。而融侨方圆和融侨阳光城皓玥的二手房情况也不容乐观。根据吉屋网数据，融侨方圆的二手房挂牌量为51套，挂牌率为5%。从交付以来，共成交了19套二手房。而融侨阳光城皓玥的二手房挂牌量为37套，成交了15套。

张家窝地区的整体二手房情况也不容乐观。二手房挂牌均价为1.4万/平米，挂牌房源共有2172套。具体到一些小区的价格，万科四季博园的洋房二手成交价约为1.4万/平米，万科四季雅园洋房二手成交价约为1.5万/平米，中交樾公馆洋房二手成交价约为1.66万/平米，星河荣御约为1.71万/平米，社会山北苑约为1.51万/平米。很多房源也出现了降价的情况。

张家窝地区的二手房价格下降的原因主要是由于其短板太明显。首先，该地区没有地铁，只能通过南站坐地铁。其次，没有好的公立学校，教育和交通的不足导致难以吸引新的人口进入该地区。

对于融侨来说，这批自持改可售商品房的面临的挑战不小。面对张家窝地区大量的二手房挂牌，融侨的新供应面临着价格压力。由于产品已经是上一代的，地段也没有优势，要想卖得动，只能拼价格。