天津房贷利率下调,楼市利好
来源:吉屋 2024-02-26 15:47:09天津房贷利率大幅下调
新春开门红,房贷利率发力了!千呼万唤的LPR终于下调,直降25个基点,这次下调实属“超预期大降”!天津首套房贷利率降至3.55%,二套房贷利率降至4.15%。利率持续探底,楼市利好不断,刺激力度不减。2月20日,央行发布了最新一期的LPR,如市场预期,正式迎来下调。5年期以上LPR为3.95%,下调25个基点。自2023年6月以来,5年期LPR一直维持在4.2%,此次下调结束了长达7个月的原地不动。
对楼市的影响
对于房贷利率的下调,呼声已经相当高,因为这直接降低了购房成本。此次下调终于结束了长达7个月的原地不动。目前,天津首套房贷利率为LPR-40基点,即3.55%,已属较低水平,但未来仍有继续下降的可能。而二套房贷利率为4.15%,仍偏高,需要继续降低以刺激购房需求。政策的调整对楼市的意义在于体现了政府的意愿,今年的刺激基调已经确立,将“拼刺刀”来推动楼市。
楼市的发展趋势
在消费降级的背景下,降低买房成本成为解决问题的关键。降低房贷利率可以直接促进购房需求,产生叠加效应。在楼市的起势中,需要解除限购、降首付、降利率、认房不认贷等四个前提,同时还需要宏观经济转向和一线城市形成示范效应。天津楼市经历了长时间的探底,但在政策的全方位刺激下,正逐渐逼近转向的临界值。2024年将是“房钱税费”都较低的一年,抓住机会,谨慎决策。
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