降息利好楼市，购房建议解析

来源：吉屋 2024-02-26 09:30:10

重要信息解读

今天（2月20日）早上9点15分，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：2024年2月20日，1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，上月为3.45%；5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%。5年期LPR大幅下调25个基点，意味着降息了。这次降息有非常大的看点：

1、以往LPR下调多是在10个基点或15个基点甚至是5个基点，但这次一口气下调25个基点，力度非常大，远超预期。

2、LPR一般参照MLF利率定价，本月MLF利率没下调，LPR单独下调，说明是前期存款利率下调+降准的结果。

3、1年期LPR没变，5年期LPR下调，相当于对楼市及长期贷款定向降息。

市场反应与趋势分析

消息面上，1月24日国新办发布会上，央行行长潘功胜明确指出，降准和再贴现利率下调，“都将有助于推动信贷定价基准的贷款市场报价利率，也就是我们说的LPR下行”。光大金融指出，回溯历史，MLF-LPR联动机制并不意味二者需等幅调整，MLF“按兵不动”， LPR单独下调情况亦有发生。2019年9月、2021年12月、2022年5月三次MLF利率保持不变，而LPR点差调降。其中2019年9月、2021年12月均是1Y-LPR单独下调5bp，2022年5月则是5Y-LPR单独下调15bp。