天津老“新盘”位置好，价格低，有捡漏机会！

位置好，价格低！天津这几个老“新盘”，有捡漏机会！

已经无法忽视！在“盘活存量”引领之下，越来越多的老盘，都成功复活了。重点是，销量还很不错。之所以卖得好，主要是这些楼盘，不仅位置好，价格还便宜。甚至个别楼盘还对口优质学片。这简直是捡漏的新机会。为此，今天小编就详细盘一盘目前开售的老“新盘”。

天物郁江溪岸

天物郁江溪岸，重新开售了最后两栋洋房。这两栋楼，均11层到顶，两个单元，标准层面积为97、99平米，总价325-335万。顶楼面积为85平米，总价270万。全部现房，即买即住。据销售口径，推售的80套房源，也就还剩40套。对于这个楼盘，最大的关注点，就是属于陈塘庄学片。要知道，2023年，陈塘庄学片的热度，可是非常高。学片内有师大二附小+天津四中九年一贯制，是很多学区置业的目标之选。

关键是，这两栋洋房的价格，也很有竞争力。325万的起步价，比中交融成89平米的小高层还便宜一些。算是片区的门槛价了。而且这个价格，比同小区在售的二手房，也要合适一些。贝壳显示，高层90平米还挂牌320、330万。也就是说，天物郁江溪岸的洋房，卖出了高层的价！

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  中交融成

  河西 | 河西规划东江道和梅林北路交口东南侧 39000元/平米

  品牌地产 地铁沿线
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天房六合国际

天房六合国际，重新开售了8、9号楼最后两栋小高层。这两栋小高层，均18层到顶，两梯两户，96平米总价330-370万，101平米总价370-400万。预计2024年3月15日毛坯交房。这个楼盘，所在新八大里板块，是河西具有高级烟火气的板块。全新的城市界面、多样化的业态、写字楼、错落的天际线……在新八大里统统都是能找到。如今，天房六合国际“老树开新花”，不得不被关注。同样好卖的原因是，此次在售的小高层，价格也不贵。贝壳显示，2023年12月，同小区成交的一套高层97平米，总价还有325万。如今，加点价格，就能买一套小高层。

雅境花语城

雅境花语城，又名仁湖里，是一个全部为高层的小区。此次重新开售的，共计有120多套房源。高层现房，分别20-31层到顶，精装。值得关注的是，项目卖的非常不错。自本月入市之后，就已经卖了40、50套房。据销售口径，55平米的一室，基本没剩啥房子了。目前，仅剩顶楼可选，总价161万。除此，还有60平米一室总价175-185万，65平米一室总价185-190万。其中，65平米户型可选的最充裕。另外，项目二、三室户型，仍有在售。89平米两室，分布在1、13、15号楼，总价260-270万。120平米三室，仅有2号楼在售，总价360-370万。较为不错的是，项目还送车位。对比二手房价格来看，项目的65平米户型，性价比最高。二手房挂牌房源中，最低总价还175万起。这还是不算车位的价格。要知道，新梅江的车位，还是挺值钱的，起码得15-20万。变相来看，65平米的新房，能便宜10多万，还省下了一笔中介费。

除了在售的这三个盘，还有两个楼盘也在入市的路上了。一个是天房海河湾，另一个是天房樾梅江。天房海河湾，预计将有一栋小高层和一栋高层入市。小高层2号楼，15层到到顶，两梯八户设计。高层1号楼，30层到顶，三梯七户设计。面积为48-53平米一室和90-93平米两室。预计价格在2.6-2.8万/平米。从放风价来看，项目即将开售的小高层和高层，也是挺便宜的！比目前小区二手房38189元/平米的价格，可有1万元的价差。不过，要入市的这两栋楼，也不是没有劣势。梯户比高，是还迁品质的住宅。天房樾梅江，也将启动高层和小高层入市。高层，25-29层到顶，面积为95、134平米。有消息称，放风价或在3.6万/平米左右。小高层，11层到顶，面积为129、145平米。目前，项目刚处于蓄客阶段，具体首开时间及价格待定。

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