五折出售海外资产孔健岷套现“回血”

来源：吉屋 2023-12-14 10:57:46

五折出售海外资产孔健岷套现“回血”

合景泰富集团控股有限公司（以下简称“合景泰富”，01813.HK）近日被曝以五折价格出售了其位于伦敦的办公楼——65 Fleet Street。根据消息显示，该公司2017年以1.6亿英镑的价格购买了这栋楼，而此次的出售价格仅为8500万英镑，相当于收购价的53%。

合景泰富唯一境外资产折价

合景泰富财务报告显示，该公司唯一的境外资产是与龙光集团合作开发的香港凯玥项目。今年6月份，有消息称长实集团有意洽购该项目债权。此次合景泰富折价出售伦敦办公楼的原因尚不明确，但可以推测出合景泰富在面对超过200亿元的到期债务时的资金压力。

伦敦写字楼市场面临挑战

伦敦写字楼市场目前并非出售的好时机。根据美国杰富瑞金融集团的报告，伦敦老牌CBD“伦敦金融城”的写字楼空置率已攀升至10%，位于伦敦中部的“西区”空置率也达到7%，创下30年来的最高水平。写字楼的使用率下降导致一些租户选择不再续约，写字楼所有者面临定价权丧失的风险。

合景泰富面临偿债压力

合景泰富今年偿付了113亿元的到期债务，并完成了16亿美元境外债的交换要约。然而，面对今年超过200亿元的到期债务，合景泰富仍然面临着资金压力。上半年，该公司录得74.54亿元的收入和约99亿元的股东应占亏损。目前，合景泰富有约757亿元的有息借款，其中约273亿元是一年内到期的，而现金及银行结余仅约51.7亿元。为了应对偿债压力，合景泰富计划继续抓销售、促回款，加快项目去化，并聚焦重点项目工程竣备。

合景泰富重点项目

合景泰富今年的重点项目包括臻溋名铸、臻颐府、ONE68、成都J300和香港凯玥等豪宅产品。其中，香港凯玥项目位于香港港岛南区鸭脷洲，总建筑面积约7万平方米，主打户型为3房及4房单位，还有顶层复式、大平层及平台花园等特色户型。凯玥项目于今年1月份开盘，总货值超过300亿港元。该项目是合景泰富与龙光集团合作的重要资产之一，目前仍在正常销售中。