河北雄安住房制度改革及现房销售情况分析

河北雄安取消商品房预售,近年来已有多地试点“现房销售”

河北雄安新区成为全国现房销售的领头羊。

据雄安新区住房管理中心消息，雄安新区将取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。

雄安推行现房销售，引发市场关注

“取消商品房预售，说明雄安正积极有序推进住房制度改革，这其中传出较强的信号意义。”易居研究院研究总监严跃进表示，雄安做为改革的一个试验田，其实施的创新制度值得关注，这种创新也体现了新一轮住房制度改革的新内容，对后续房地产市场的变化具有积极作用。

事实上，2021年以来，合肥、郑州、西安等多地推进试点现房销售，北京、杭州、宁波等城市部分出让地块也提出现房销售的要求。今年以来，各部委及地方政府支持现房销售的提法频出。其中，全国住房和城乡建设工作会提出，“有条件的可以进行现房销售”；河南省住房和城乡建设工作会议明确“以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售”。

现房销售受购房者欢迎，但价格一般较高

对购房者来说，现房“所见即所得”更符合购房者置业意愿，但从当前市场来看，现房销售楼盘价格一般高于同类型期房销售项目。

对房企而言，现房销售模式下，房地产开发企业的高周转模式难以为继，现房销售有助于降低房企的资金杠杆；同时，现房销售模式短期内或减少市场新房供给量，一定程度上会导致行业发展受到限制。

据悉，2022年至2023年7月北京推出的住宅用地中，超半数地块设置了竞现房销售面积环节，政府推动现房销售意愿较强。但实际成交中，涉及现房销售的地块较少，2021年试点以来仅成交近20宗，房企拿此类地块时，整体表现得较为谨慎。

陈文静认为，当前期房销售仍是我国商品房销售的绝对主流模式，在金融配套政策还未到位，以及未能解决部分核心城市可能出现的供给断档问题之前，全面推行现房销售的可能性较小，预计短期仍将在核心城市部分项目进行试点，或者在部分地区以小范围落地执行的方式推进。

雄安新区住房制度改革涉及多个方面

除取消商品房预售，此次雄安的住房制度改革还提到了多个方面。

雄安新区住房管理中心相关工作人员称，在雄安新区稳定工作的疏解人员，可购入市场化项目住房，包含商品住房和共有产权住房。雄安新区市场化项目住房按照“成本+税费+合理利润”方式测算备案价格，引导房价保持在合理区间，在新建片区市场化项目中，配置不低于30%的“只租不售”型住房。

“政策提到市场化项目住房按照成本税费加合理利润测算，这一表述有一定信号意义，反映出该市场的归市场、该保障的纳入保障，体现了新一轮住房制度改革的方向。”严跃进表示。

此外，雄安新区支持有意愿的人才，通过租房解决住房问题，并在教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权”。同时，雄安新区将定期开展住房租赁市场调查，公布租金参考价和租房指南。租住人员在教育、医疗、就业等公共服务领域同购房人员享受同等待遇。

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