截至2023年上半年，天津产业地产呈现出一系列积极的趋势

根据戴德梁行发布的数据，截至2023年上半年，天津产业地产呈现出一系列积极的趋势。其中，西青区人工智能产业园新增供应了两栋产业办公载体，总面积达到2.5万平方米，进一步推动了天津市产业园存量的增长，达到了1,829.6万平方米。尽管市场供应量微量，但并没有改变各板块项目的分布格局。整体上，产业园的供应主要集中在滨海新区（37%）、西青区（20%）和武清区（19%）等地区。上半年市场租金走势保持平稳，为每平方米28元/月，整体市场的出租率为69%。

各板块的特点与优势

在具体板块的分析中，除了市内六个核心板块之外，滨海新区的自持产业园项目主要由政府运营，租金商谈的空间较小，租户结构相对稳定。凭借着优越的产业环境和政府的扶持，滨海新区的产业园推动了去化的进程，租金和出租率表现领先全市。其次，西青区在租金和出租率方面也表现出色，西青区政府建立了三个平台公司负责统一招商引资，并设立了行政许可客服中心，为入驻企业提供一站式的审批服务，有效吸引了企业入驻。

未来的发展趋势

近年来，天津市对制造业用地保障非常重视。根据天津市的2023年度建设用地供应计划，未来工业用地的新增区域主要集中在远郊五区、滨海新区和环城四区。政府将继续加大对产业用地的支持力度，促进产业用地的高质量规划利用，并坚持落实“制造业立市”战略部署。作为承载产业发展的重要空间载体，产业园将迎来长足的发展。

总的来说，2023上半年天津产业地产发展呈现出积极的态势。各区域的产业园持续发展，租金和出租率保持平稳，政府的支持力度也在不断加大。未来，随着政府进一步推动产业用地的规划利用和落实“制造业立市”战略部署，天津的产业园将迎来更加广阔的发展前景。

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