上半年住户部门中长期贷款新增额度创近三年同期新低

来源：吉屋 2023-07-28 16:21:03

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一系列楼市松绑政策出台后，居民的购房意愿似乎提振有限。央行最新数据显示，今年上半年住户部门中长期贷款新增额度创近三年同期新低。居民对“一系列配套政策”的落地仍有期待。

住户部门中长期贷款增速放缓

根据央行发布的最新信贷数据，2023年上半年人民币贷款增加15.73万亿元，同比多增2.02万亿元。其中，代表着居民住房贷款的住户部门中长期贷款增加1.46万亿元。与2022年、2021年同期相比，今年上半年该数据相较前两年分别少增0.1万亿元、1.97万亿元。这意味着，今年上半年住户部门中长期贷款的新增额度创近三年同期新低。

市场观点认为，今年上半年中长期贷款新增额度大幅放缓，与居民购房信心低迷有关。尽管楼市政策一再松绑，但房地产市场交易量却难见起色。国家统计局数据显示，今年以来，我国商品房累计销售面积同比均录得下降，1-5月份，商品房销售面积下降幅度为0.9%。居民购房意愿似乎提振有限。央行最近发布的调查报告显示，未来三个月，打算购房的居民比例大幅低于今年一季度。

楼市宽松政策仍未奏效

上半年各地购房政策持续保持宽松，超百城大力推进异化楼市新政，不乏多个二线城市。与此同时，随着今年6月LPR的下行，各地房贷利率也降至历史低位。然而，这些政策并未能刺激居民购房意愿。据中指研究院数据显示，上半年，TOP100房企销售总额增幅大幅下降8.3个百分点。部分中介经纪商表示，客户的看房意愿虽有所提升，但签单的人数变化不大，多数人仍在观望。

业内人士表示，要进一步促进居民的购房意愿，需要有更实际的购房政策落地。例如，进一步允许各地进行差异化政策，部分核心城市取消限制性措施，部分城市或地区取消限购限价限售，再降低首套房贷首付款并配合利率降低政策等等。上半年，各地出台了超过300条新政支持楼市，但受到前期密集出台政策的影响，政策空间已受限，市场期待更切实精准的政策出台。