上半年二手房市场，一季度和二季度冷热差异明显

来源：吉屋 2023-07-19 15:47:43

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今年上半年，本市二手房交易出现了“冰火两重天”的情况。根据最新发布的调查报告显示，上半年全市二手房成交套数达到8.5万套，超出了市场的预期，呈现出复苏的态势。然而，与此同时，二手房市场在一季度和二季度出现了明显的冷热差异。

从多家房产中介门店的了解来看，上个月二手房的成交量很少，许多房产经纪人抱怨“卖方急于出售房产，而买方却不着急”。一些中介透露，一些卖房方建立了微信群，邀请多家门店的中介人员加入，并许诺“如房产成功售出，经纪人将获得数千元的现金红包奖励（除去门店的正常佣金）”。然而，此举效果不佳，因为现在很难找到买房者的身影。这种情况与今年春节前后的市场状况形成了鲜明对比。

春节前，本市二手房市场出现了令人吃惊的火爆行情，许多卖房方惊讶地发现，已经挂牌很久的房源迎来了大批看房人。很多房产经纪人记得清楚：有些买房人在看房后不到一周的时间里就交了定金并签订了合同，慢反应的卖房人欣喜若狂，忘记了提价，最后非常后悔。当时，全市的中介人员都加班加点，忙得不亦乐乎，甚至有些门店在春节假期提前营业以迎接迫切购房的市民。在河西区、和平区、武清区等地的多家中介门店，首次购房的新天津人以及购买学区房和改善型住房的当地人推动了成交量的翻倍增长，一些门店在前两个月的成交量甚至超过了去年一年的水平。业内人士认为，这是受疫情防控进入新阶段、房贷利率优惠和二手房带押过户等多重利好因素的影响，提前迎来了“楼市小阳春”。然而，到了今年的二季度，二手房市场从高热状态迅速降温，从年初快速消化积压需求转入常态化调整阶段，每个月的成交量环比明显下降。

专业机构的统计分析显示，新房市场供应量增加，一些区域的房企通过优惠促销来“跑量”，分流了二手房市场，同时新增购买需求也没有像一季度那样明显。例如，河北区某新房项目近期推出了优惠促销活动，特价房每平方米仅为2万元左右，尽管特价房存在一些小问题，但对周边的二手房市场带来了一定的销售压力。

据专业房地产平台的最新数据显示，目前市区成交的主力是小户型和低总价的二手房。对于市场的起伏变化，业内人士提醒买卖双方要理性对待，不要急于“抄底”或者“高点出货”。房地产已经摆脱了金融属性，体现出了消费属性。许多机会对于买卖双方来说都是转瞬即逝的，最重要的是选择适合自己家庭需求的房产，而不是盲目跟风。为了推动二手房交易，本市积极推进带押过户的政策，并且大型银行对二手房的前景表示乐观，推出了二手房资金托管系统，提高了线上签约的效率，大幅缩短了业务周期。建议人们理性看待二手房市场的趋势，避免被一些网络上“唱空唱衰”的言论所迷惑。