“零首付”促销？有风险，购房者要警惕

来源：吉屋 2023-07-17 18:21:34

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近日，辽宁省营口市出现了“零首付”“低首付”购房的现象。一些楼盘宣传称可以零首付购房，并且还可以获赠3万元装修款。在营口市渤海大街的中天御品售楼处看到了“1万元购房，无息分期付，‘0压力0利息’”等宣传标语。据销售人员介绍，中天御品是营口本地开发商，目前有三四个楼盘在售，销售已接近尾盘，售价在4800元/平方米左右。营口盼盼路林昌天奕售楼处更是提供更大力度的促销，除了零首付外，购房者还可以获得3万元装修款。这些销售政策吸引了不少关注。

“零首付”真实性存疑

然而，一位购房者的遭遇引发了人们对于“零首付”购房的质疑。一位姓于的先生在林昌地产签订了购房协议，交付了1万元的购房押金。但在实际操作中，银行认为他有征信风险，要求直系亲属担保才能放款。由于父母不愿意担保，于先生要求退还押金，但林昌地产拒绝退还。销售人员表示，一旦签署认购书，不能退款。随后采访了林昌地产营销部，对方表示需要进一步核实。他们称，“零首付”只是一个优惠口径，并未实际成交客户。咨询了营口市住建局房管科，对方表示不了解情况。

“零首付”风险及监管

所谓的“零首付”或“低首付”购房实际上是地产中介机构或开发商先替购房者垫付资金，再向银行申请利率更低的贷款。购房者在贷款发放后，再用贷款偿还中介机构或开发商的垫付资金。同时，开发商通过高合同价格向银行申请更高的贷款金额，以促进楼盘销售。然而，一旦银行或监管部门发现“零首付”行为，购房者将面临停贷、提前全额偿还贷款、房产被拍卖等风险。早在2017年，住建部、央行、银保监会就联合发布了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，严禁房地产开发企业和中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。

尽管如此，现在仍有一些楼盘销售人员表示，地产市场形势不好，不得不采取“零首付”等方式来促进销售。对于这样的情况，购房者需要保持警惕，了解相关政策，并与开发商或中介机构进行充分沟通和协商。