优化住房公积金政策成楼市调整主力军，降低公积金首付

来源：吉屋 2023-07-17 17:22:34

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自7月以来，全国有11个城市出台了新的住房公积金支持政策，这些政策主要围绕着提高公积金贷款额度，降低公积金首付，以及为多孩家庭提供额外的公积金贷款额度支持等措施。据统计，截至2023年6月25日，全国范围内已经出台了超过260次的松绑政策，其中，公积金贷款政策的出台频率最高，占比高达47%。这些政策的优化对于购房者来说，无疑是一剂强心针，能够有效降低购房门槛，同时刺激购房需求，从而推动房地产市场的发展。

公积金政策优化的实际影响

例如，江西九江提高的公积金贷款和提取额度最高可达80万元；安徽安庆市的住房公积金最高贷款额度为60万元；四川广元对住房公积金贷款最高限额的双职工由原70万元调整为90万元。而对于多子女家庭，内蒙古住房公积金贷款最高额度提高至100万元，最高可达110万元。湖北潜江则将二孩及以上家庭的公积金贷款额度提高至可贷额度的1.2倍；江西鹰潭将多子女家庭的公积金贷款额度上浮20%。这些优化政策的实施，无疑将进一步推动购房者的购房积极性，对房地产市场产生积极推动效果。

市场环境与公积金政策的关联

根据易居研究院的监测数据显示，2023年6月，全国50个重点城市新建商品住宅的成交面积为1885万平方米，环比增长3%，同比下降21%。购房者的置业情绪受到多个因素的影响，包括居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、对期房烂尾的担心等。这些因素能否好转以及政策托底力度的大小，将直接影响到下半年房地产市场的走势。当前普通二线及三四线城市的房地产限制性政策已基本取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市场下行趋势。预计下半年公积金支持政策以及其他多项政策的效果将会累计叠加，对购房者置业预期和市场成交的恢复产生一定积极影响。