天津中国铁建公馆189楼盘点评，1-2房户型单价1.2万/平，位置好交通便利

楼盘评测系列 ：买房 在购房之前，我们首先需要在脑海中绘制一张"雷达图"，用交通、价格、品质和学校等因素来评估楼盘。楼盘评测系列是由专业现场踩盘所得。在做出购房决定之前，我们以最理性的态度进行实地评测和抉择。

楼盘点评

位于天津的中国铁建公馆189坐落于金钟河大街与中环线的交口处，交通十分便利，附近有地铁5号线和6号线的站点，商业设施也相对集中。

项目亮点

1.该项目的价格为每平方米12000元，在所处板块具有优势。

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  中国铁建公馆189

  河北 | 河北中环线与金钟河大街交口 12000元/平米

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2.项目提供的房型面积范围为53~101平方米，包含一居室和两居室。

3.项目周边1公里范围内有2个地铁站和24个公交站。

价格分析

该楼盘的均价低于东丽新房的均价，但是否在板块内仍具有优势，还需咨询置业顾问的意见。

楼盘规划

楼盘规划方面，该项目占地面积24400平方米，建筑面积为148300平方米，共有2栋楼，总共568户。建筑类型为高层。关于安全性，如果小区只有一个出入口且未设置人车分流措施，入住可能会有一些不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。楼盘的物业服务由中铁建北京物业管理公司的天津分公司负责，公寓的物业费为每平方米每月4.50元。

楼盘基础信息

1.该楼盘的总容积率约为6.08，密度可能稍高。

2.园区绿化覆盖较多，居住舒适度较高。

3.高层住宅适合年轻人购买，置业门槛相对较低。

户型分析

C户型是一居室，建筑面积约53平方米。户型的布局对居住体验有重要影响，良好的采光和通风，短距离的动线以及良好的动静分区都能提升居家生活的体验。A户型是二居室，建筑面积约101平方米。不同户型的设计也会直接影响居住体验，良好的采光、通风和动静分区会提高居家生活的舒适度。

交通出行

该楼盘附近有地铁站和公交站。离楼盘最近的地铁站是在建的Z2线、5号线和6号线的金钟河大街地铁站，直线距离约为298米。附近1公里范围内有24个公交站，距离楼盘最近的是涪江南里公交站，直线距离约为248米。交通是城市的动脉，对于购房自住来说，良好的交通配套将缩短居民的生活半径，提升生活满意度和幸福感。

周边配套

楼盘附近有教育、医疗和商业配套设施。在5公里范围内，有16所幼儿园，最近的是河北五幼花语园，距离楼盘仅有25米。共有7个综合医院，最近的是靖江医院，距离楼盘约为713米。此外，5公里范围内还有4个大型超市，最近的是家联超市第四分店，距离楼盘约为288米。便利的生活配套设施能够为居民提供便捷的生活服务，增添生活的便利和舒适。

综上所述，中国铁建公馆189楼盘价格适中，适合有刚需购房需求的人群。 总之，团队将继续更新楼盘评测系列，敬请关注。如果想了解更多楼盘详情，可以点击文章开头处的楼盘卡片，查看更详细的楼盘信息；同时，下方也为您推荐了最新的主题楼盘内容。

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