无锡今年第三批次宅地成交情况分析，仅1宗溢价成交

来源：吉屋 2023-07-05 15:52:12

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无锡市今年第三批次住宅用地出让已于6月29日结束，本次出让共有8宗地块，其中有1宗以溢价成交，其余7宗以底价成交，总成交价达到77.24亿元。从地块的分布来看，这8宗地块分别位于经开区、梁溪区、锡山区、惠山区以及滨湖区。而本批次唯一一宗以溢价成交的地块是XDG-2023-29号地块，该地块位于经开区五湖大道与梁东路交叉口东北侧，拥有40048.7平方米的建设用地面积，用途为居住用地。该地块的起始价格为133363万元，起始楼面价为18500元/平方米，最终由扬州锦泰地产发展有限公司以14.84亿竞得，成交楼面价为20581元/平方米，溢价率为11.25%。

除了这个溢价成交的地块外，其他7宗地块全部以底价成交。在本次出让的地块中，起始价最高的是XDG-2023-18号地块，该地块位于惠山区天锦路与凤宾路交叉口西南侧，可建设用地面积为60902.8平方米，用途为居住及商业用地，挂牌起始价为136012万元。该地块由浙江蓝城青州房地产建设管理有限公司以底价竞得。而位于梁溪区的XDG-2023-27号地块和XDG-2023-28号地块是定销商品房地块，分别由江苏春丰科城置业有限公司和江苏古运河投资集团有限公司以底价摘得。

此次出让的结果与之前两批次的宅地出让有所不同。在4月21日和5月23日分别完成的前两批次宅地出让中，共计11宗地块全部以底价成交。首轮宅地出让于4月21日完成，共有6宗地块成交，总成交额为60.1272亿元。这6宗地块中，3宗位于梁溪区，2宗位于经开区，另外1宗位于新吴区，总土地面积为22.28万平方米。第二批宅地出让于5月23日完成，共有5宗地块成交，总成交额为32.57亿元，总土地面积为16.67万平方米。这些地块分布于无锡经开区、锡山区、惠山区阳山镇、滨湖区以及新吴区。

通过对无锡市今年第三批次宅地出让情况的分析可以看出，只有1宗地块以溢价成交，其余地块都以底价成交，这表明市场对无锡市房地产的需求相对低迷，也体现出目前房产市场的冷静态势。不过，溢价成交的地块所获得的高价也表明，对于特定地段和项目，仍然存在不少开发商的浓厚兴趣。