2022年底天津买房怎么样？买房窗口期还剩最后10天！

来源：吉屋网 2022-12-15 17:58:33

2022年底天津买房怎么样？买房窗口期还剩最后10天！

本预计长达1个月多的“年终抄底季”，突然进入倒计时。考虑到签约周期，优惠不会等到12月31日。年底这波儿，基本到12月25日，也就是12月倒数第二个周末，就打完收工。有嘛算嘛，过完年再说。今年买房，还能抓住眼下优惠的，也就10天时间了。如果犹豫一年都没下决心，那现在，必须做决定。今年的“抄底季”并不爽，没出现预想中此起彼伏的跳水。也没感受到房价大幅下跌所带来的快感。但这并不妨碍——今年是“最后一底”，你细品。即便现在，冲锋号吹响的最后时刻，也不见“跳水者”。大多数楼盘都比较平静，给不出你想象中的惊爆价。没错，就这意思了！不用再等跳水了。

有时间，还是看看你想买的房源还在不在吧。三方面原因，证明房价不仅在底部徘徊，而且要离开底部了。

第一，成交量反弹。楼市“回血”的导火索，是防疫放松。我们在12月8日已经及时提醒了大家（详情）。果然，上周末，天津楼市“漂移大转弯”，一路火花带闪电。二手房成交量翻倍，学区需求瞬间涌入。新房也一改往日疲态，从ICU直接被拽进KTV。售楼处的到访量，平均增长43%。也就是说，几乎多了一半的人出来看房。认购量，堪称“今年之最”。各楼盘涨幅从20%到100%不等。

未来城，一周认购71套。它一个月也就签约140套，相当于一周干了半个月的量。

万科滨江都会，一周认购超50套。

运河文化城，新加推20号楼，一天就认购了15套。

绿城桂语听兰上周认购35套。

天津中海周末认购2个亿……房企也是“看菜吃饭”。卖不动才会降价，成交量突然冲起来，为何要继续割肉。眼看寒冬变暖冬，房企立马来神儿。涨价倒不至于，但很难给出更便宜的价格了。政策的影响，此消彼长。买房人与房企，永远站在跷跷板的两端，相互博弈。没什么是一成不变，到了一定火候后，人心思变。当买房人用钱交了投名状，房企一端就“翘起来了”。疫情有周期，经济有周期，房地产也有周期，现在正是周期的转折期。楼市的共识，也在扭转。的确，还有很多人在家发烧，需求并未完全释放。眼下的翘尾行情，正在给明年蓄力。再次提醒：明年的小阳春，将非常猛烈。所有的环境都已变化，不要再“刻舟求剑”。

第二，房企降价意愿不足。天津楼市不好，也不是从今天开始。这一年多的“崴泥行情”，但凡能降的，基本都降了。饭都吃不上了，还装什么清高呢。有的房企想着“已就已就”了，年底俩月再割肉冲刺一下。没想到疫情直接给11月干没了，现在就剩这几天儿了。把自己割成鸡架子也不可能完成任务，爱咋咋地吧。的确，半数房企目标完成率不足70%。天津的“房地差”（房价与地价的差值）在全国来说都很小。赔钱很正常，年底没人比利润，都比谁赔的少。一些卖了多年的“滞重楼盘”，更赔的没数儿，今年也都绷不住了，清仓甩卖。指着它们年底再降三两千，确实强人所难。逮着蛤蟆攥出团粉来，不现实。还能看到有蹦跶的。比如补贴月供、补贴首付……搞得巨复杂，这只是间接降价，极限了。最后10天，大力度的优惠，不会有了。

第三，政策起作用了。今时不同往日，B端C端政策比着宽松。买房人与房企，看到的是同样的消息，预期一致。房企心态，开始向好——有钱了！已有100多家房企获得融资支持，总额4万亿。第四支箭也启动，房企的境外融资破冰。龙湖接到7亿元，12月9日已提款；碧桂园预计将拿到3亿美元……连融创都说“明年回正轨”。债务危机的潘多来魔盒，已经关闭。房企搞钱就两种方式，要么融资，要么销售。现在融资端，从滴水不漏到大水漫灌，销售端也就不用再玩命卡脖子了。买房端，也进入政策加速期。强二线城市，只剩“比基尼式限购”，这是风向标。宽松到一定程度，就会一触即发。

量在价先，目前房价肯定不会涨。那么明年呢？这关系到你要不要在最后10天做决定。很简单，问自己几个问题就OK。

* 明年经济是不是比今年好？

* 明年房地产整个行业是不是比今年好？

* 明年天津核心区供应量会大增吗？

* 明年买房的人是不是比今年多？

* 明年的政策可能比今年收紧吗？

天津可以“轻城市”，但要“重板块”。你要说买东丽湖、大张庄……别说明年了，后年房价也不会有起色。但偏偏都在回归核心区，都筛选出了重点板块。集中效应，所带来的“供需不平衡”，一定会影响房价。今年年底，是最后一底。无法追求绝对，买在相对的底，已是赢家。了解售楼处成交底价和最新折扣优惠情况，可拨打页面免费400电话进行咨询。