商业贷款买房流程是什么？要注意什么

买房的时候，选择贷款这种方式已经是常态了，全款买房的压力很大，而且按照目前通货膨胀的情况来看，后者从理财角度来看也是不太合适的。在贷款买房的时候，公积金贷款、商业贷款和组合贷都是不错的。公积金贷款利率低，还款压力要小很多。而商业贷款也有着门槛低和审批速度快的优势。那么商业贷款买房流程是什么？这个过程中有什么需要注意的呢？

商业贷款买房流程是什么

1、办理面签

面签的过程实际上就是收取买卖双方办理贷款所需的资料、备件的过程，也是签署贷款合同的过程。签署贷款合同时要注意将贷款数额、贷款年限、还款方式及折扣利率填写清楚。根据办理者不同的情况，所需的备件有所差别，但是通常会用到的证件有身份证、*本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备。

2、报银行评估

面签时提供给银行的网签合同中，有网签价格一栏，且房屋评估价涉及到过户缴税，一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价，且评估价不得超过房屋的实际成交价。评估报告由银行认可的评估所出具，部分评估所需要实地查看房屋情况，部分要求提供房屋的真实照片做评估用。

3、银行审批

银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。银行会根据各自的放款额度进行把控，如果银行放款额度少，审批就相对困难一些，相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。

4、审批合格批贷

批贷之后银行会给予通知，2个工作日之后可办理过户。

5、过户后放贷

办理过户后5—10个工作日内可以获得房产证和他项权证，拿证当天银行会带走他项权证，5—10个工作日内可以放款。放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同，按照合同中的还款计划书按时还款。

商业贷款买房需要注意什么

了解商业贷款买房流程之后，这个过程中还有一些地方是需要大家注意的。首先就是要搞清楚你购买的房子性质，有些房子银行是不会提供贷款的。其次要分析好*和贷款的比例，*太高，很多人拿不出来压力较大；*太低的话，银行的审批可能不会通过，从而导致无法买房。*后，在选择贷款的时候，对于还款方式和年限的选择也很重要，要在自己能接受的范围内选择一个合适的数字，不要给自己太大的还款压力，导致影响生活质量。

总的来说，了解商业贷款买房流程和相关的注意事项还是很重要的，这对于我们顺利申请贷款是很有帮助的。无论是贷款的整体适配性还是还款的压力，公积金贷款都是更适合刚需购房者的，所以如果条件允许的话，大家一定要尽量争取通过这个方式买房。实在不行，才考虑选择一家靠谱金融机构的商业贷款。如果想要了解天津楼盘更详细的信息，可以咨询网站置业顾问。

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