快手B站巨资砸地！剑指房地产市场还是单纯玩票

1月26日，快手正式向港交所递交上市发行方案，伴随着招股书的公开，这家略显神秘的互联网企业也终于向大众展现了它部分的真容。在这份招股书中，我们发现了一个有趣的现象，快手在今年的1月15日购买总建筑面积约11.42万平方米的若干物业，总对价（含税）约人民币28亿元。这个决策不禁让人好奇，是不是快手对房地产市场有了兴趣，准备入局呢？

巨资买地是要进入房地产市场吗

事实上，*近这段时间买地的互联网企业可不单单是快手，其他企业都在行动，只是有的比较直接，有的隐藏于幕后。*近上海成交了价值81.18亿元的N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块。购买这个地块的公司名不见经传，但是实力却颇为强大。通过天眼查我们就能发现，这家公司背后有公司投资，它们的股东分别是B站董事长兼CEO陈睿和B站COO李旎。

相对于B站的低调，美团则是高调买地，它在11月份花费65.41亿元竞得上海市杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块，用的是自己的全资子公司。这就让很多人好奇了，这为什么些互联网企业都不约而同去买地了？尤其是在这个大房企开始谋求退路，多面发展的阶段，它们是真的准备进军房地产行业吗，还是有什么其他的目的？

总部经济而非“入股”房产

其实在这几家企业之前，字节跳动、小米集团就有过大规模买地的行为，但是从结果来看，这两家企业到目前为止都没有进军房地产行业的举动。这说明他们的买地其实和房产市场是两条平行线。

互联网企业买地，是因为一个很多人不太熟悉的名词，那就是“总部经济”。这个概念在国外早就被提出了，互联网企业通过拿地来构建自己的总部，对于提升区域影响力，形成资源的优化配置是很有帮助的。

互联网和实体经济不同，很多看着当下发展优秀的企业风头过后，盈利能力会直线下滑。在企业发展较好的阶段购置土地和物业作为储备，不仅仅能够给员工提供更好的办公环境，稳定军心；也是给未来的资源储备。将来倘若企业的经营遇到了问题，这些土地和物业资源就是很好的“压舱石”。

租用写字楼不如自建

大型互联网企业总部需要的办公面积是很大的，如果一直采用租用的方式，耗费的资金累积下来绝对不是一个小数字。而且很多企业因为要使用更加优秀的基站以及存储设备，对写字楼的承重能力等因素有更高的要求。房企开发的统一建筑很难满足他们的个性需求，买地之后根据需求自建是更好的选择。这些企业买地单纯只是为了自己盖总部，不太可能是进军房地产市场。

国内的房地产市场如今发展是不错的，一二线城市的楼盘销售不少在疫情之后都有了明显的恢复，有的地方甚至出现翘尾行情。但是从长远来看，未来房地产市场的发展动力是不足的，大型房企都已经不把鸡蛋都放在这个篮子里了，其他企业入局的可能性是很低的。而且国家也一直在加强调控，确保市场稳定，不让房价大涨，整个行业对互联网企业的吸引力略显不足。

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