天津买房：购房证明、购房合同、房产证丢了如何补办？

1、 已典质的商品房能否可以生意？

依照《中华国民共和国保证法》的规定，当商品房在典质时代，典质人若需让渡已解决挂号的典质物，应及时告诉典质权人，并奉告受让人。

同时，按照《城市房地产典质经管方式》的规定，只需经过典质权人赞成，已设典质的房地产可以让渡或者出租，典质房地产让渡或者出租所得价款应向典质权人提早了债所保证的债权，超越债权数额的部门，归典质人。

由此看来，只需该商品房已经取得了预售许可证，就算已经被典质出去，仍然是可以进行生意的，假如购房者买到如许的房子，只需闪开发商去银行解除典质即可。

2、 若何规避因典质而发生的风险？

按照《高国民法院对于审理商品房生意合同胶葛案件合用司法几何成绩的诠释》的规定，因为商品房生意合同签订后，出卖人未奉告买受人又将该房屋典质给第三人，招致商品房生意合同方针不克不及实现的，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利钱、抵偿损失，并请求出卖人担当不超越已付购房款一倍的抵偿责任。

也即是说，假如在房屋拜托时或解决《房屋权证》、《地盘使用证》时，购房者才知道开发商已将买卖房屋典质，并且开发商未能在交代房屋时或解决两证时解除典质，购房者可以请求开发商返还已付购房款及利钱、抵偿损失，并可以请求开发商担当不超越已付购房款一倍的抵偿责任。

此外，购房者除要细心阅读商品房生意合同的全数实质之外，还应在合同商定“出卖人需保证出售的商品房没有产权胶葛和债权债务胶葛，因出卖人原因形成该商品房不克不及解决产权挂号或发生债权债务胶葛的，由出卖人担当全数责任”，同时还需分明开发商应担当的具体抵偿金额和赔付时辰，以保证自己能获得应有的民事抵偿。

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