几大理由，告诉你天津是否解限！

1月5日晚，兰州政府突然发布调控新政，取消其部分区域限购政策。与之前利用人才引进与购房资格挂钩不同，这回没有套路。

　　看到这则新闻，顿时引发大脑风暴，兰州的解限政策除字面意思还能看出什么隐藏含义?兰州解限了，那天津是不是也快了?冷静下来，一起看下!

　　“部分区域”解限

　　从该公告的通知内容来看，此次解限并未全面放开，而是取消“西固区、九州开发区、高坪偏远区域”的住房限购政策。经查询，以上解限区域以工业发展、经济开发为主，高坪偏远区域在社会经济发展中尚属落后。以上区域解限并不会对兰州整体楼市产生影响，但政策的松动总能释放些许信号，未来针对性限购或者有的放矢的解限或将成为趋势。其实这一点，天津更有先见之明，在2017年331新政中，明确了“滨海新区不限购”，既然已经未雨绸缪，那天津就不会再开口子。

　　2018限购不放松?

　　近日，丁祖昱在其评楼市发布会上大胆做出十大预测，其中包括：

　　1, 2018年房产税落地，*有可能是4季度落地，2019年可能是实施。

　　2，2018年限价不会放松，2018年开发商要听政府的。

　　如丁祖昱所言，在某种程度上，房产税早落地，反而是好事。长效机制，比短期的限购行政手段更有执行性。

　　在发布会上，丁祖昱还表示，2018年看好的6个城市中，天津荣幸入围。细想“看好”二字，看来天津楼市发展空间尚在，对于一个魅力十足的城市来说，处于风口浪尖，关注度很高。

　　*入市将情何以堪?

　　2017年是盛产地皇的年份，而河北区的地皇多次被刷新，先是昔日地皇建昌道地块(隆基泰和·紫金府项目)，楼面积24557元/平方米，预计年底开盘;中冶杨桥北大街地块(案名“中冶德贤华府”)，楼面价33441元/平米;再到河北地皇保持者，天房勤俭桥地块(楼面价42443元/平米)，整体规划已公布。除此之外，南开区新地皇双峰道地块此前已披露整体规划;还有由天房和保利分别竞得的南开迎水道两地块，楼面价分别48000元/平米和38150元/平米，目前暂未披露规划，相信2018年将会有相关消息。

　　这些楼面价不断刷人们的想象力的项目，在经历半年停工蛰伏期后，预计都将在2018年下半年入市，届时如果依然受限价限购影响，这些地皇项目将非常艰难，亏本都不是危言耸听。所以政府会不会出台针对性解限政策是目前关注度比较高的问题，但确定的是，一边让开发商高价拿地，另一面限价销售做亏本买卖应该是不会发生的。

　　综合以上因素，解限是早晚的事情，但在”房住不炒”的主基调下，待市场稳定才会出现，而房产税落地作为市场手段，可以作为一个解限节点的时间参考。天津在政策上从来都是慢半拍的，从不冒进，说好听的就是稳，说不好听就是等，看看别人怎样，自己再行动。在限购这个概念上，天津已经有滨海新区这个“自由区域”，所以不会在名列前茅批名单里。而且，小编一直认为，限贷才是较大的杀手锏，限购放开只是时间问题。

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