2018年房地产走势会如何？看土地市场如何说！

　　2018年伊始，又到了立flag的好时节。欲知2018年房地产会如何?不妨回顾2017土地市场，津城重“地”，看看过去1年楼市，给我们留下哪些蛛丝马迹~

　　土地市场，群雄逐鹿，有多精彩?

　　嘟嘟看房，诚意满满，邀您回顾!

• 　　2017年 土拍成交累计1152亿元

　　2017年，天津市共计成交118宗经营性用地，土地成交面积达到749.7万平米，土地出让金额累计达到1152.49亿元，可以想象这个数字是由多少次轮番叫价、极速比拼堆成的。

　　当然，土拍进程也不是一帆风顺，可能大家都还记得，2017年年初熔断潮余波未散，全年共有4宗地块遭遇熔断，而到了年末，另有一宗宅地陷入流拍的尴尬境地，后文会有详尽说明。

　　从土地用途上看，113宗摘牌地块中，纯商服用地共有14宗，住宅+商服混合地块共计69宗，含科教的住宅用地共计16宗，可见随着宅地供应，大量居住生活配套也植入进来，尤其为环城远郊居民提供更多便利。

　　从区域分布上看，2017年市内六区共出让了8宗主要地块，其中一宗为纯商服用地，环城西区摘牌地块占21宗，远郊板块共有57宗地块成功出让，稳稳占据榜首位置，滨海新区出地量紧随其后，占据27宗。

• 　　2017年 土拍几宗“*”

　　宏观数据之下，悉数全年土拍场景，还有不少小精彩值得我们回味，除了惯例的单价、总价头筹，今年的土拍新机制也给了我们一些其他谈资。

• 　　6.21 自持面积之*

　　6月21日下午，津西青(挂)2017-05号地块迎来摘牌，*终金地以25.6亿元竞得该地块，楼面价12537元/平米，溢价率14%，自持住房面积11万平方米，占比55.6%。

• 　   6.23 土地面积之*

　　6月23日，津西青(挂)2017-03号地块迎来摘牌，在无人竞价的情况下，*终华侨城以50.26亿元底价、14941元/平米楼面价获得西青土地包该地块出让土地面积198186.3平米，规划分为A、B两宗地块，中北镇的A地块为居住用地，设有幼儿园，张家窝的B地块为纯商服用地。

• 　　8.30 成交总价之*

　　8月30日，位于南开大学迎水道校区苑中北路西侧的津南苑(挂)2017-094号迎来摘牌，9家房企展开激烈角逐，*终保利以56.5亿元总价、38150元/平米楼面价夺得该地块，在安置房竞自持面前及时刹了车。

• 　　9.1 成交单价之*

　　9月1日，与上文提到的94号地相邻的津南苑(挂)2017-095号迎来摘牌，10家房企陷入多方混战，*终天房以30.72亿元总价、48000元/平米楼面价、34%溢价率夺得该地块，自持安置房面积为7000平米。

• 　　9.1 头个双自持地块

　　9月1日注定是个值得关注的日子，除了南开出地之外，位于宁河区芦台镇桥北新区的津宁(挂)2017-01号地块也迎来6家房企参与竞拍，*终保利以13亿元总价、6113元/平米楼面价、49%的溢价率拿下该宗地，自持商业建面2万平米，自持住宅建面5000平米，天津土拍史上头次竞自持二刷就这么落到了宁河头上。

• 　　12.13 少有流拍地块

　　12月13日，张家窝镇津西青(挂)2017-09号地由于并无企业报名，*终流拍，不知是不是占地4万多平米的商服，让一众开放商望而生畏了呢?

       从2017年天津土地成交来看，既有一轮轮的“厮杀”也有无人问津的流拍。但从整体上看，开发商拿地热情不减，为2018年楼市吃了一颗定心丸，同时也让房价大幅缩水的传言越飘越远。

　　就成交价格而言，无论是成交总价还是楼面单价都趋于稳中有升。特别是*城区，面粉贵过面包的情况也在继续进行。可见，*城区以其无法复制的少有性，依旧广受开发商追捧。尽管在限购政策的打压下，这些市*的楼盘，依然是实力购房者的优选。

　　然而，随着轨道交通的不断完善，区域配套的更加成熟，开发商和购房者对环城四区的认可度也在不断攀升。区域内的一些热门板块，价格也是不断攀升，甚至出现“一房/一地”难求的局面。预计2018年，环城四区仍然会成为刚需购房者的优选。

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