锦绣大家楼盘评测报告
楼盘

锦绣大家

在售

17700 元/平

津南 海河教育园

户型2-4室|建面88-127㎡

楼盘综合评分

9.8

产品力

10.0

配套价值

9.5

区域价值

10.0

— 01 项目亮点 —

锦绣大家项目位于海河教育园核心板块,由华宇地产、雅居乐地产知名房企强强联合打造,项目为海教园纯洋房住区,占地约18.3万方,总建面约25.1万方,容积率1.4,绿化面积约14万方,绿化率40%以上,整体社区51栋住宅,一期开发27栋,户型面积77/89/110/129四种户型,户型方正,无浪费面积,全明通透,采光极佳,项目打造新中式建筑风格,南派园林,将生活氛围融入到整体社区。

 

— 02 区域价值 —

锦绣大家

锦绣大家位于天津海河教育园区,以“天津第七区”为定位的海教园,外有国家政策加持,内有完善教育规划配套,以及国家会展中心综合发展带动,成为衔接市内六区与咸水沽-滨海新区的新兴板块。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
海教园位置区域优势更加明显,不仅有好的教育政策和资源,同时兼具了更多的发展
— 03 配套价值 —

综合商场吾悦广场、永旺购物中心、卢浮广场、新华城市广场、月坛商厦、自有商业街配套7.2万方

医院胸科医院、海河医院、咸水沽医院、津南医院

小区配套:商业街、地下停车场、消防设施

交通状况:地铁1、6号线延长线,公交203/204/704通达 【交通】: 1、紧临地铁6号延长线(已通车) 2、公交车205、213、655、224、705、131、615等多条线路 3、距离天津大道,津沽公路仅需5min,去各个板块方便快捷。 项目地块自带海教园综合商业配套,开车10min半径内,2所三级甲等医院,辛庄永旺。5min生活圈新城吾悦广场,恒大商业街,月坛购物中心。 综合商场吾悦广场、永旺购物中心、卢浮广场、新华城市广场、月坛商厦、自有商业街配套7.2万方 医院胸科医院、海河医院、咸水沽医院、津南医院

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

11 家

公交站

2 家

长途汽车站

教育

教育

1 家

幼儿园

5 家

小学

1 家

中学

2 家

高等院校

医疗

医疗

2 家

综合医院

0 家

专科医院

2 家

诊所

2 家

药店

商业

商业

23 家

美食

17 家

购物

11 家

休闲娱乐

15 家

生活服务

景观

景观

0 家

公园

1 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
周边资源丰富除了海教园的资源,还享受咸水沽部分配套和辛庄资源
— 04 楼栋分析 —

锦绣大家整体社区51栋住宅,一期开发27栋,户型面积77/89/110/129平米四种户型,海教园纯洋房住区,户型方正,无浪费面积,全明通透,采光极佳

— 05 户型分析 —

南北通透,自然冷热的交叉循环,能够保持冬暖夏凉 。采光面为正南向,保证日间室内明亮有光照,且不会受到阳光直晒。日间活动区域远离卧室、书房,休息及工作时不受访客打扰。餐厅区域宽敞,与厨房相邻,就餐体验更佳。房屋公摊相对合理,使用率属正常范畴,满足日常功能需求。

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