愉景城问答

愉景城配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。愉景城的配套完善，设施齐全，在愉景城居住是十分安全便捷的。愉景城除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

愉景城不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。愉景城周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到愉景城的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

愉景城的优点挺多的，从价格上看愉景城性价比合理，还是很不错的。愉景城周边配套齐全，并且交通便捷。让愉景城的业主居家生活都十分方便。另外，愉景城以人为本的设计理念，也让愉景城变成一个十分适宜居住的好楼盘。

愉景城暂无明显缺点。愉景城周边配套设施齐全，生活便捷。而且愉景城本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个愉景城都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

愉景城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般愉景城多层的公摊为5%-10%，愉景城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，愉景城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买愉景城房子的情况来算一下。

愉景城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对愉景城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理愉景城房地产权证，愉景城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，愉景城房子还是不属于买房者所有。

判断愉景城开发商的实力，1要了解愉景城开发商和项目土地情况；2、要看愉景城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看愉景城开发商以往的业绩；4、愉景城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看愉景城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看愉景城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，愉景城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：愉景城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于愉景城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看愉景城回款速度的要求。基本上来说，愉景城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

愉景城地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而愉景城也拥有专业的物业管理团队，负责愉景城居住环境的卫生与安全。因此，在愉景城里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

愉景城的位置在团泊新城西区，团泊大道东侧，北华北路北侧。，噪音不大，愉景城是小高层,高层,花园洋房,板楼,多层建筑，居住环境的话，小区绿化率达40.0%，容积率有1.5，总体而言，环境舒适宜人。