华宇御熹臺问答

华宇御熹臺位于河西新会道与曲江路交口，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 020365电话免费咨询具体情况，售楼处地址是河西区黑牛城道三诚里7号楼37号。

华宇御熹臺不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。华宇御熹臺周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到华宇御熹臺的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

华宇御熹臺户型设计合理，采光好，适合居住。华宇御熹臺整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。华宇御熹臺以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

华宇御熹臺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般华宇御熹臺多层的公摊为5%-10%，华宇御熹臺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，华宇御熹臺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买华宇御熹臺房子的情况来算一下。

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华宇御熹臺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理华宇御熹臺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的华宇御熹臺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是华宇御熹臺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买华宇御熹臺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买华宇御熹臺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购华宇御熹臺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与华宇御熹臺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明华宇御熹臺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断华宇御熹臺开发商的实力，1要了解华宇御熹臺开发商和项目土地情况；2、要看华宇御熹臺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看华宇御熹臺开发商以往的业绩；4、华宇御熹臺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看华宇御熹臺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看华宇御熹臺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

华宇御熹臺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照华宇御熹臺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照华宇御熹臺建筑面积来算的。华宇御熹臺商品住房在销售时，购房者与华宇御熹臺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按华宇御熹臺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

华宇御熹臺是由专业的施工单位负责的，因此华宇御熹臺的施工质量是有保障的。并且华宇御熹臺的开发商也是由实力开发商开发建筑，华宇御熹臺建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个华宇御熹臺的质量都是有保障的。