天津调整公积金贷款政策，职工申请条件和贷款额度有所变化

天津调整个人住房公积金贷款有关政策！8月25日起施行！

职工申请条件和贷款额度调整

根据天津市住房公积金管理中心网站发布的通知，天津市将调整个人住房公积金贷款的相关政策。首先，职工申请公积金贷款时需要满足一定条件：开立住房公积金账户满6个月，近6个月连续逐月缴存住房公积金且未发生断缴。同时，职工或其配偶如有未还清的公积金贷款，将无法再次申请公积金贷款。

其次，根据购房情况，贷款额度也有所调整。购买家庭首套住房的职工，贷款最高限额为100万元；购买家庭第二套住房的职工，贷款最高限额为50万元。然而，如果本市月末住房公积金资金运用率连续3个月超过90%，则首套住房和第二套住房贷款最高限额将会下调至80万元和40万元；相反，如果月末住房公积金资金运用率连续3个月低于85%，则首套住房和第二套住房贷款最高限额将会上调至100万元和50万元。

还款能力计算方式调整

通知中还提到，贷款额度将根据职工的还贷能力来计算。具体而言，月还款额不得超过职工月收入的60%。月还款额包括申请的公积金贷款按等额本息还款法计算的月还款额和个人信用报告中其他贷款的月还款额之和。而职工月收入则是指月工资总额与所在单位住房公积金月缴存额之和。

其他政策调整和执行时间

除了上述调整，通知还提到了其他相关政策的执行。职工购买本市共有产权住房并符合公积金贷款条件的，将执行首套住房贷款政策。在外地缴存住房公积金的职工在天津市申请公积金贷款的，将执行天津市缴存职工贷款政策。此外，申请住房公积金组合贷款的职工，可以选择不同贷款期限的公积金贷款部分和银行个人住房贷款部分。

该通知自2023年8月25日起施行，有效期为5年。在2023年8月25日之前受理的贷款将按照之前的政策执行，而在该日期之后受理的贷款将按照该通知的政策执行。具体贷款受理日期是指贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。同时，之前发布的《关于在外地缴存住房公积金职工在本市购房申请个人住房公积金贷款有关政策的通知》（津公积金委〔2019〕1号）和《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》（津公积金委〔2021〕6号）将同时废止。