天津公积金二套房贷款利率，最新消息

在购买第二套房产时，很多人会选择使用公积金贷款。那么在天津地区，天津公积金二套房贷款利率是多少呢？还有在天津为什么不建议公积金买二手房？

天津公积金二套房贷款利率

天津购买第二套住房个人住房公积金贷款利率5年期以下年利率为3.025%，5年期以上年利率为3.575%。如遇人民银行调整个人住房公积金贷款利率，以调整后的利率为准。

在天津为什么不建议公积金买二手房

1、房子的房龄会直接影响公积金贷款额度，房龄越大，可以贷款的额度就会越低。本身公积金贷款额度就有一定的限制，个人贷款以及夫妻贷款都有最高额度上限。

2、二手房容易涉及产权问题。比如有多个产权人，在产权不清晰之前，用户是不能申请房贷的。如果一定要搞清楚产权，肯定需要更多的时间。而如果用户着急买房，肯定会耽误很多时间。

3、公积金贷款与商业贷款相比，贷款的周期更长，很多二手房卖家想要快速回笼资金，因此不愿意等待太长的时间。如果知道用户想要申请公积金贷款，那么可能就不愿意将房产卖给用户。

在天津婚后两个人买房算首套房吗

婚后个人买房不一定算首套，婚前一方有房，婚后另一方再买新房，不算首套房。婚前双方都无房，婚后买房算是首套房。注意二套房的认定是根据家庭成员所拥有的住房数量来认定的。

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