基本信息
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楼盘名称：
金海云城
楼盘别名：
芯澜园 芯云园
区域商圈：
滨海新区
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
14500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-06-30
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
滨海新区云山道与西中环快速路交口
售楼处地址：
金海云城售楼处位置在云山道与西中环快速路交口
建筑规划
交房时间：
2023-06-30
装修情况：
简装
楼栋总数：
20栋
规划户数：
1336户
占地面积：
63433㎡
建筑面积：
126865㎡
容积率：
2
绿化率：
35%
建筑类型：
板楼,高层,花园洋房
主力户型：
2室(3)
、
3室(7)
、
4室(1)
开发公司：
天津紫光云擎产业园有限公司
楼盘评测报告
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生活配套
物业公司：
万科物业（成员企业）
物业费：
3元/㎡/月
0元/㎡/月
车位数：
共1580个停车位，车位配比1:1.1
周边配套：
金海云城除了纯住宅地块，还规划商业、写字楼地块。项目紧邻九年一贯制学校、幼儿园，未来可实现12年无忧教育。周边步行范围内囊括了4大商业Mall，吾悦广场12月开业在即，友阿奥特莱斯、红星美凯龙等已经开业数年，海明商业地块正在规划中，备受消费者青睐。
楼盘介绍
- 项目介绍 金海云城项目作为天津滨海高新区塘沽海洋高新区重点引资综合体项目，项目地块内定制紫光云谷全国总部办公大楼、高新区服务办公大厦及60万平米的住宅，社区汇聚了高水平科技人才，创设智慧人才集群社区。 项目社区规划结构通过路网分级和景观系统营造，构建多层次的社区生活空间形态，包括本项目中的面向城市尺度的公共生活空间、以及面向社区的公共生活空间和面向组团邻里的半私密性生活空间，创造适宜尺度的组团和邻里空间，增强归宿感，促进人与人的交往，塑造亲切的可交流的界面，创造了独特的现代社区生活。 住宅配套项目整体容积率约为2.1，建筑密度≤20%，整体限高54米，全部为低密度小高层住宅，整体建筑采用经典三段式构成手法，注重比例、尺度对称的应用，创造现代式风格社区；项目依托金海湖景观资源，将湖景绿化融入项目，与内部园林景观形成绿色景观组团，连接金海湖，形成超大尺度绿化空间，给与高新区产业移民创造更好的居住条件。项目整体紧邻滨海西站，西侧有长深高速，智慧交通匹配城市服务，引领城市经济芯未来。商业方面，高端文化娱乐休闲综合体，吾悦新城广场、友阿奥特莱斯、山姆会员店等商业配套服务，可享咫尺繁华。
- 区位介绍 金海云城所在的海洋高新区成立于1992年，地处天津市滨海新区核心区域，是全国**的国家级海洋高新技术开发区。总规划面积57.79平方公里，现已开发面积25平方公里。20多年来，海洋高新区经济规模不断扩大、产业基础不断夯实，综合竞争力不断增强，已经成为塘沽经济的骨干力量、滨海新区开发开放的重要组成部分。现已形成了海洋特色产业、新材料产业、制造产业、电子信息产业等多个产业集群。海洋高新区立足新起点，谋求新发展，凭借自身优越的区位优势和滨海新区良好的产业基础，努力成为天津科技兴海领航区。项目周边集聚了“一高铁、一城际、二快速、三地铁、四高速”，随着融入京津冀一体化发展战略，海洋高新区在交通、环境、商业生活配套方面飞速发展，已经成为连接市中心区和滨海新区的核心地带，项目的周边崛起的商圈未来一定会是滨海新区首屈一指的，首先我们来看即将建设的新城吾悦广场购物中心，这座购物中心将于项目隔街相望！在项目附近也有大规模的家居中心---红星美凯龙以艺术体验式商场，创新了家居行业的零售模式。是家居行业排名**的巨无霸。除此以外，还会有高端大气上档次的沃尔玛山姆会员店进驻，也将与项目隔街相望，近在咫尺。
- 规划设计 金海云城项目充分考虑日照和风向特点，精确测算楼座**优间距及楼座朝向，错落排布楼座实现户户南北对流，让每户的每个房间**限度享受阳光和通风。
- 景观特色 金海云城“目之所及全是景色”！ 我们项目的绿地率可达35%，且迎合了金海湖的景观资源，使项目真正成为坐落在湖岸畔的高端社区。
- 项目优势 1、生态湖居：尽享800亩生态湖景，230万平方米绿化面积 2、交通枢纽：二快速、三高铁，三地铁 3、星级物业：万科物业 4、高端圈层：高精尖圈为邻 5、智慧未来：科技引擎智绘未来，黑猫系统，人脸识别，防跟踪，防尾随
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