基本信息
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楼盘名称：
保利云禧
楼盘别名：
悦逸雅苑
区域商圈：
南开
物业类型：
住宅
产权年限：
商业40年
参考单价：
42000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-04-15
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
南开迎水道99号
售楼处地址：
南开区迎水道99号（地铁3号线王顶堤站A口出马路正对面）
建筑规划
交房时间：
2022-12-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
16栋
规划户数：
1072户
占地面积：
49397㎡
建筑面积：
177600㎡
容积率：
2
绿化率：
40%
建筑类型：
板楼
主力户型：
2室(1)
、
3室(3)
开发公司：
保利发展控股集团股份有限公司,青岛广驰锐置业有限公司,青岛广驰利置业有限公司,天津筑源置业有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
保利物业发展股份有限公司天津分公司
物业费：
4元/㎡/月
车位数：
共1077个停车位，其中地上11个，地下1066个，车位配比为1:1.13
周边配套：
- 交通公交：项目周边三个公交站点线路王顶堤、迎水北里、迎水西里站，几十条公交线路如95、608、609、616、849、观光2路等。 轨交：3号线王顶堤站**，距离6号线红旗南路站步行仅800米 自驾：临近简阳路、复康路等多条快速路，外环西路辐射项目周边；津沧高速连接京沪高速河北段
- 幼儿园地块内规划自带幼儿园
- 中**南开实验、华夏**、水上**，新星**等
- 综合商场鲁能城、时代奥城商圈、华苑商圈，熙悦汇商圈
- 医院一中心医院、南开区中医医院、肿瘤医院
楼盘介绍
-
项目介绍
保利云禧开发商为保利发展控股，前身为“保利地产”，是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，具有国家一级房地产开发资质。2020年位居福布斯排行榜第172位，全国百强房企第五名（一季度第四）。连续10年荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”，稳居央企房地产综合实力榜首。品牌价值高达884亿元。 保利云禧项目位于天津传统高端居住区水上板块，迎水道99号南大校区旧址之上， 城市核心地段，周边教育、医疗配套完善，3号线地铁上盖交通发达，坐拥两大城市地标级景观资源。高知圈层明显、人文价值独特，是天津独具书卷气与烟火气的高端住区。 ”云禧“在产品序列中属于城市中心高端住宅系，整体占地约4.9万㎡，总建面约17.9万㎡，设置住宅、商业、教育等多种业态。整体容积率2.4，绿化率约40%。住宅建面约11万㎡，由10栋4-8层洋房、1栋18层小高、 5栋26-33到顶高层组成，整体布局东高西低，落座错落，形成超大楼间距，更适合北方环境，日照通风充足，项目主打高品质的居住空间，在景观上从生活审美、环境参与、艺术场景、居住互动等方面进行再设计，喚醒生活对于美学和文化的需求。
- 区位介绍 天津传统高端居住区-水上板块最后一块宅地。 南开大学旧址，天津高校最密集区域。 高知圈层明显、人文价值独特。 双地铁上盖、四大公园环伺、商业配套齐全天津独具书卷气与烟火气的高端住区。
- 规划设计 王顶堤·3号线 直线距离109m 红旗南路·3号线 直线距离992m 迎风道站·6号线 直线距离1.2km 迎风道 直线距离1.2km 一中心医院·6号线 直线距离1.6km 一中心医院站·6号线 直线距离1.6km 天拖·3号线 直线距离2.1km 周邓纪念馆 直线距离2.2km 周邓纪念馆站·3号线 直线距离2.2km 南翠屏 直线距离2.3km
- 景观特色 幼儿园 南开区第二十八幼儿园 直线距离678m 小学 南开区新星小学(文苑校区) 直线距离529m 天津模范小学(华苑校区) 直线距离1.3km 翔宇国际学校(小学部) 直线距离1.3km 中学 天津中学 直线距离1.1km
- 项目优势 1，市区上三区，拥有成熟配套，央企品牌开发商品牌物业，独有的小户型低总价的项目。 2，双地铁上盖，地铁3号线，及新建的6号线，并且可以无缝对接1号线和2号线，通达全城，占据城市主干道中环线、环城快速及外环线，出行畅通。 3，地块前身为南大迎水道校区，文化底蕴深厚，开盘认购业主30％为天南大教授，及家属子女，人文圈层为高知高收入客群。 4，水上，水西，南翠屏（堆山公园）三大城市公园环绕，拥有罕见的生态环境资源，非常宜居。 5，水上王顶堤板块和华苑生活区交汇，成熟生活配套，且全部是现有的，不卖规划不炒概念，所见即所得。 6，央企保利开发，央企背景加持，后期物业自持，品质保证，在各开大发商频频暴雷的大环境下，选择有君子背书的央企更为稳健。
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