基本信息
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楼盘名称：
融创运河宸院
楼盘别名：
朗郡园 郎韵园
区域商圈：
北辰
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅:70年 花园洋房:70年
参考单价：
13000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2019-08-02
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
天津市北辰区京津公路与九园公路交口西北侧
售楼处地址：
天津市北辰区小街新苑路与朝阳北道交叉口东北150米
建筑规划
交房时间：
2022-04-30
装修情况：
精装修,其他
楼栋总数：
16栋
规划户数：
774户
占地面积：
85630㎡
建筑面积：
85630.32㎡
容积率：
1.8
绿化率：
40%
建筑类型：
多层,小高层,高层,板楼
主力户型：
2室(1)
、
3室(2)
开发公司：
融创中国
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
融创物业集团
物业费：
3.6元/㎡/月
3.6元/㎡/月
车位数：
地上车位数69；地下车位数938
周边配套：
双街板块内各种生活配套齐全，以双新大道和顺境路十字交叉为中心，其中**大的超市永辉超市距离项目约4公里，可选择乘坐607路**，车程约8。上河城购物中心也已开业，包含美食购物娱乐等各种业态。
项目两公里范围内有3所幼儿园，分别为柴楼幼儿园，双街幼儿园，龙顺幼儿园。此外，**有2所，分别为北辰区模范一小和模范二小；**1所，天津市第92**。5公里内还有实验**，华晨和47中。项目周边有5所医院，其中包括北辰医院、天穆骨科医院、北辰中医院、双街卫生医院、天津第二儿童医院，其中，双街卫生医院距离项目仅1.5公里左右，步行约20左右。
楼盘介绍
- 项目介绍 融创运河宸院项目为北辰以售罄楼盘，其中郎郡园占地面积47572.4平米，建筑面积85630.31平米，规划户数郎郡园774户。郎韵园占地面积34717.1平米，建筑面积69434.2平米，规划户数588户。产品包括7层到顶的洋房和11-15层到顶的小高层。车位比为1：1.2。
- 区位介绍 融创运河宸院项目位于北辰双街板块，双街板块已成为北部新区门户、运河沿线明珠、生态宜居新，京津公路正是项目所在地。宸院系是融创华北区域最具代表的现代中式产品系，融创御河宸院作为宸院系作品在天津的首映项目，高度汇集著作精髓，以璧合中西的美学建筑成就，为北城人居臻境，再赋难得一见的盛景。
- 规划设计 南向客厅，宽敞舒适南向卧室设计，采光充足 ，厨房明厨设计，便于油烟排出 ，卫生间明窗设计，通透性佳。每一处人居杰作，都注定多数人仰望，少数人拥有。与都市高密度人居趋势逆流而行，融创运河宸院带来的是生态住区，更少人声嘈杂，更多自然美景，没有高层、超高层制造的压迫感，生活节奏仿佛于此按下了slow键。
- 景观特色 融创运河宸院约133㎡两梯两户，舒适三居，境界尺度，源于每一个空间的奢侈比例。尊崇主卧套房、阔绰观景餐厅，奢阔尺度满足生活所需；尊崇入户，赋予居者尊贵归家体验；两梯两户，独立入户空间，营造归家私属氛围。改善型三居室，臻藏一家人的幸福时光。
- 项目优势 双街板块地处京津公路沿线，连通武清与市区，属于天津市北辰产城融合示范区一部分，未来发展可期。项目周边交通有待发展，待未来地铁4号线开通，也将会缩短前往市区的通勤时间，且经过多年发展，板块内配套已经很完善，可满足业主生活需求。价格方面，项目价格倒挂明显，性价比较高，是刚需和刚改客户的最优选择。融创运河宸院位于京津走廊上的黄金站位，恰好是北辰-天津与北京的连接之地；于此同时，更巧据运河之畔，尽揽千年历史文脉和现代城市繁盛，不仅能联通双城协同发展，尽享京津走廊优势，还能让居者近赏一线运河风姿。
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