基本信息
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楼盘名称：
运河文化城189
楼盘别名：
大运河府 依潞花园
区域商圈：
北辰
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年,洋房70年
参考单价：
10900元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-09-04
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
北辰区北辰道与北运河交口西南侧
售楼处地址：
天津市北辰区北辰道与辰永路交口
建筑规划
交房时间：
2024-12-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
26栋
规划户数：
2296户
占地面积：
130000㎡
建筑面积：
241500㎡
容积率：
2
绿化率：
40%
建筑类型：
板楼,小高层,花园洋房
主力户型：
2室(2)
、
3室(9)
开发公司：
天津合发房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
天津仁恒物业服务有限公司
物业费：
3.65元/㎡/月
3.6元/㎡/月
车位数：
地下车位数2251
周边配套：
运河文化城189周边配套：项目周边1公里范围内有北辰大地幼儿园、哈昵宝贝幼儿园。项目地块内配建有幼儿园占地面积4681平米，预计设置六个班级。项目旁188地块南侧配建一所小学，用地约1.5万平米，地上建面约1.3万平米。2020年4月，北辰区教育局、运河文化城、逸阳教育集团三方就龙洲道188地块配套小学教育合作举行签约仪式。确定该地块配套小学以公办学校委托经营的方式，由逸阳教育集团管理。学校规划设计风雨操场、足球场、篮球场、混合运动场、食堂、报告厅等，拟定2022年9月正式开学。
楼盘介绍
- 项目介绍 运河文化城189由首创置业、招商蛇口、中国金茂、仁恒置业四大品牌联袂巨献（排名不分先后）。运河文化城-189坐落于北辰区北辰道与北运河交口西南侧，紧邻大运河景观带。因链接北京，辐射市内的交通便捷，在国家京津冀一体化的主体战略下，拥有着得天独厚的优势。 运河文化城-189诠释下的理想人居生活，临长达一公里的运河沿岸，让浩淼运河装点窗外风景，约60000㎡北运河景观带，约76000㎡北辰公园、内部园林三园环抱，采撷浓荫，用一座理想人居建筑，汇就一幅距守繁华、文脉与生态的美好生活蓝图 。
- 区位介绍 运河文化城189地处瑞景生活区与北辰政务中心区双圈交汇之处，享地利之势，凝聚天津北部城市精华。进可接驳快节奏的都芯生活，退可归守从容、静谧、自然的生活向往。既可俯瞰津北核芯，收藏城市都会的流光溢彩，又能将玉带般的千年运河壮景尽收眼底
- 规划设计 运河文化城189深谙当代置业者的深层次需求，不仅匠心打造出令居住者满意的住宅空间；更从安全感与舒适感的双重需求出发，对水、光、声、温度等基本元素科学设计精准把控；缔造5大体系、12大精工、77项细节的珍贵品质。携手小米智能AI生态系统，将科技智慧融入到生活中的每一寸空间，以睿智眼光为未来，打造区域独属、会说话的智慧洋房住区，让生活再进化
- 景观特色 运河文化城189对于**且珍贵的资源，纳入私藏使人类天生的秉性，运河文化城值此临河用地，奢享至尊生态，一面繁华，一面环河，难以复制的土地禀赋，相伴运河声震时代。难以复制的环境资源与地段，成就了城市生活的独树一帜，更为峯层人士创造充满想象的生活情景。运河文化城，匹配河畔贵脉稀塘，臻筑超越时间精品，营造尊崇的生活方式，居于此，外拥景观丰富的浩瀚自然，内享高品质的生活，不同凡响的时代河居，注定唯有少数峯层奢享。
- 项目优势 运河文化城189项目由32层到顶的高层和7层到顶的洋房组成，高层12栋，洋房14栋，整体为东低西高的布局，容积率2.0，毛坯交付。高层户型主推建面约84㎡两室、建面约98、104㎡的三室；洋房户型主推建面约97㎡三室。高层出房率73~75%，洋房出房率80%，项目预计于今年九月底实现部分交房，目前为准现房在售。
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