基本信息
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楼盘名称：
万科运河文化村
楼盘别名：
潞仓苑
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年,洋房70年
参考单价：
7500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-04-28
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
万科运河文化村位置在北辰北仓示范镇，津永路以南，京杭运河以西，辰昌路以北
售楼处地址：
天津市北辰区至信路与济永道交口西北侧，万科运河文化村营销中心
建筑规划
交房时间：
2025-09-30
装修情况：
精装修
楼栋总数：
35栋
规划户数：
2846户
占地面积：
121700㎡
建筑面积：
279900㎡
容积率：
2
绿化率：
40%
建筑类型：
板楼,多层
主力户型：
2室(2)
、
3室(3)
开发公司：
天津津永万逸房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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生活配套
物业公司：
天津万科物业管理有限公司
物业费：
3元/㎡/月
3元/㎡/月
车位数：
共1306个停车位，地上241个，地下1065个
周边配套：
万科运河文化村西侧临近河北工业大学，学府氛围浓厚，市重点四十七中距离项目仅约 3 公里，以及板块内规划学 校，幼儿园七所，享受教 育资源，能充分满足区域文化教育所需。
楼盘介绍
- 项目介绍 万科运河文化村项目位于天津北部城域，行政上隶属北辰区，永定新河与北运河双水系环抱，是万科重点打造的城市亲水样板住区，也是运河文化小镇起步区样板工程。项目北侧紧邻永定新河，东侧紧邻北运河，一线河景，项目南侧是济永道，项目占地面积约12万平米，住宅建筑面积约27万平米，绿化率约42%。项目采用西高东低的布局，保证河景景观视野的同时，保护了社区内的采光效果，同时减少项目地界待规划用地后期建设对社区的影响。项目分为三期开发，首开8栋高层，分别为两梯四户及三梯六户，2栋洋房均为一梯两户。高层产品面积为78-101平米两室三室户型，洋房产品为105、120平米三室户型。
- 区位介绍 万科运河文化村项目位于天津北部城域，行政上隶属北辰区，永定新河与北运河双水系环抱，是万科重点打造的城市亲水样板住区，也是运河文化小镇起步区样板工程。项目北侧紧邻永定新河，东侧紧邻北运河，一线河景，项目南侧是济永道，项目占地面积约12万平米，住宅建筑面积约27万平米，绿化率约42%。万科运河文化村对板块的清晰认知及未来发展的热势期望，万科运河文化村以北运河畔为落位，立足北仓地利之势，近享瑞景商圈繁华氛围。周边餐饮、娱乐、休闲等配套健全，轻松满足日常生活所需。
- 规划设计 万科运河文化村项目分为三期开发，首开8栋高层，分别为两梯四户及三梯六户，2栋洋房均为一梯两户。高层产品面积为78-101平米两室三室户型，洋房产品为105、120平米三室户型。万科文化村105㎡两室两厅两卫户型，进门就可以看到宽敞的客厅，整体布局方正，南北通透，3.8米的超大开间，餐厅、客厅和生活阳台连成一线。往里面走，是南北两间卧室，形成通透的布局。房间的北向卫生间，布局合理，动线流畅，方便使用。6㎡的厨房宽敞带窗，让空气更流通并且一点也不会拥挤。整体是简装交房，可以节省部分的装修时间
- 景观特色 万科运河文化村西侧临近河北工业大学，学府氛围浓厚，市重点**四十七中距离项目仅约 3 公里，以及板块内规划**两所，**五所，幼儿园七所，享受**资源，能充分满足区域文化教育所需。基于运河资源的非凡禀赋和示范镇建设的发展契机，作为整个北仓示范镇一级土地整理商的万科，在这片土地上规划了占地面积超过300万㎡、建筑面积超过480万㎡，建成后可满足约10万人在此工作、生活的创新示范小镇。同时在北运河畔、以良渚文化村为建设蓝本，打造万科运河文化村——一座商业之城、生态之城、文化之城！
- 项目优势 万科运河文化村项目位于天津北部城域，隶属北辰区，永定新河与北运河双水系环抱，是万科打造的城市亲水样板住区，也是运河文化小镇起步区样板工程。项目北侧紧邻永定新河，东侧紧邻北运河，一线河景，项目南侧是济永道，项目占地面积约12万平米，住宅建筑面积约27万平米。项目采用西高东低的布局，保证河景景观视野的同时，保护了社区内的采光效果，同时减少项目地界待规划
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