基本信息
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楼盘名称：
融创御园
楼盘别名：
贵雅园、汇莲馨苑
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
25000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2018-09-30
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
北辰北辰道与朝阳路交口西北侧
售楼处地址：
北辰区北辰道与朝阳路交口西北侧
建筑规划
交房时间：
2020-10-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
30栋
规划户数：
1500户
占地面积：
122036㎡
建筑面积：
299804㎡
容积率：
2
绿化率：
40%
建筑类型：
板楼
主力户型：
3室(2)
开发公司：
天津合雨晨置业有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
融创物业服务集团有限公司天津分公司
物业费：
4元/㎡/月
4元/㎡/月
车位数：
1900个
周边配套：
- 交通融创御园东侧为六车道铁东北路（东纵），南侧北辰道为六车道主干道路；且紧邻京津公路、西北半环快速路及外环线，立体交通网络出行方便； 项目距离地铁1号线刘园站4公里； 地块西北侧高峰路有北医道公交站与延吉道公交站（802/865/879/912路经过）；地块南侧有都旺新城公交站（850路经过），途经北辰、红桥和南开，可通达市区。
- 中**集贤里**、华辰**、天津市第四十七**
- 综合商场长瀛新都汇广场（御龙湾）；红星商业广场；家家乐超市
- 医院第二儿童医院；北辰医院；北辰中医院
- 其他北辰文化公园
楼盘介绍
- 项目介绍 融创御园是中国第五座“御园”，为天津定制的中国现代中式御园。 融创御园致敬中国经典建筑，致敬天津人文风韵，以法式建筑为基，融入中国建筑精髓。在凡尔赛宫等法式古典建筑中找到了建筑溯源，在中国人的传统美学中寻找居住的本意，将中国传统住宅的中式元素融入，贯穿着恒久之美的法式建筑语言之中，首创法式加中式中西合璧御制大宅。
- 区位介绍 融创御园位于北辰区北辰道与朝阳路交口西北侧，位于北辰区中心位置，由融创打造，属于融创的高端项目居住环境好，临近京津公路与铁东北路两条主干线路，自驾很便利，项目500米范围内仅有公交580路、764路，1.2公里左右有802路、865路、879路、912路，距离地铁五号线北辰道站直线距离2.5公里公共出行略有不便，周边直线距离1.7公里处拥有永辉超市，直线距离2.7公里处拥有北辰永旺梦乐城也是目前天津规划的**的永旺商业中心预计今年年底开业，商业配套很完善，项目主要包括小高层和洋房，新中式建筑风格，项目西北角有**规划能满足业主子女上学需求，北面建设76方公园项目，环境优美适合业主赏玩。
- 规划设计 融创御园小区景观主题分为4大主题：一堂，营造有主题有品质的入口景观；两心，为满足整个社区亲子娱乐等要求，设有儿童活动区和老人活动区；两轴，分为滨河景观和中心组团，打造通透流畅清晰的园林空间，更具体验感和景观节奏感；多厅，通过植物差异和空间变化营造优美舒适的入户景观。
- 景观特色 整体主入口，是贯穿整个社区园林的主轴线，突出体现了对称和轴线的风格，在景观上，我们会配有雕塑喷泉，增加您的归家仪式感，而园林树种的选择上，我们则是以丛生八棱海棠和白蜡为主，八棱海棠的优势春可赏妖娆花姿，秋可观累累硕果，且管理粗放，对环境有较强的适应性，白蜡的特点则是落叶乔木，在春夏两季开花结果，在秋冬则是落叶植物。这样的入口设计，在秋冬营造一种温馨感，在春夏两季的高冠木给您一种安全舒适感。 两轴中的中心组团由三个中轴节点组成。中轴节点一（16-19）、道路两侧列植黄金槐，配以修剪地被围合场地空间，满足遮阴，中心区域（16#17#）则是干净草坪和丛生元宝枫，季节观赏，提供活动场地，行程疏密对比；中轴节点二（13#12#23#22#）列植银杏（秋季）和修剪型地被围合空间，满足遮阴，形成半开敞树阵广场空间，中心区域丛生元宝枫，阻止视线穿透营造节点景观，紫玉兰（春季开花）自然种植，整体形成收合空间；中轴节点三(11#24#)种植国槐（夏季遮阴，秋季落叶），冠大浓阴，拔高天际线支撑场地，为整个场地营造舒适的林下空间。除此之外儿童活动区域（11#10#），场地中心种植国槐，冠大浓阴，两侧列植白蜡形
- 项目优势 1 融创集团开发打造，作为国内一线的开发商，融创的项目处处体现出自己的特色，户型设计方正，小区布局合理，自持的物业，业主能享受到非常贴心的服务。 2 紧邻北辰区政府，距离铁东北路和北辰道都非常的近，自驾非常的方便，周边的公交车也非常的发达。 3 小区的体量不是很大，内部的配套非常完善，有自然水系，居住舒适度非常的高。 4 北辰区之前发展的比较慢，这几年也在逐渐的发展，有一定的升值空间。
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