基本信息
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小区名称:
新金融大厦
小区别名:
新金融大厦
区域商圈:
滨海新区
物业类型:
标准写字楼
产权年限:
-
参考单价:
20748元/㎡
咨询成交价
小区地址:
塘沽于家堡商务区水线路
建筑规划
建成时间:
2015
建筑类型:
暂无资料
楼栋总数:
1
规划户数:
-
占地面积:
11003㎡
建筑面积:
110276㎡
容积率:
0
绿化率:
-
开发公司:
天津新金融投资有限责任公司
小区评测报告
?
分 综合评分生活配套
物业公司:
-
物业费:
-
车位数:
-
周边配套:
商场:于家堡环球购商业街区
银行:中信银行、农商银行、建设银行、渤海银行等
酒店:洲际酒店
餐饮:潮太疯、泰国村、亚惠等
银行:中信银行、农商银行、建设银行、渤海银行等
酒店:洲际酒店
餐饮:潮太疯、泰国村、亚惠等
小区介绍
-
项目介绍
新金融大厦用地面积:11003㎡,建筑层数:地下3层,地上主楼28层,裙房6层,建筑高度:主楼123.7米,裙房34.2米,总建筑面积:111325.7㎡, 写字楼标准层:标准层面积:2280㎡; 挑高4.2m,净高2.85m,架高地板10cm; 车位数量:458个,全部为地下停车。
功能分布情况,裙房及主楼一至六层为配套服务功能:
1. 写字楼一层应以银行、展厅咖啡厅为主,因为银行或展厅这类商业能够承受的租金能力较强,能够保证一定的投资;咖啡厅这种业态,因楼内人员和企业高管等这类商务人士的需求及短时间商业洽谈、会客的场所,需要一个具体区域配套此类业态;
2. 二层以餐饮为主,沿新华路一侧布局银行、证券等金融服务业态,正在进行CGV影院改造工程;因首层的面积限制,还应在二层给银行类客户预留出相对比较富裕的可选择面积,作为银行机构的VIP中心或大客户室等。另,二层应增加商务型快捷型港式茶餐厅等业态,便于写字楼低区及裙楼内客户简单、快捷的就餐需求;
3. 主楼三层及裙楼三层-五层建议定位于纯高档型餐厅。裙楼四层及五层应配置中西风格并行的餐厅。其中三家为风格及口味各异中式餐厅(粤菜、淮扬菜、湘菜、川菜为目前主流菜系),一家为高档的法式西餐厅或意大利西餐厅;
4. 六层建议定位于高端红酒屋、雪茄吧、酒吧等高端商业配套。总体:共28层。
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