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基本信息
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楼盘名称：
中海长林郡
楼盘别名：
长林雅苑
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
20000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-10-01
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
天津津南海河教育园区雅言路与昭慧路交口
售楼处地址：
天津市津南区津沽公路与雅润路交口卢浮广场中海长林郡营销展厅
建筑规划
交房时间：
2026-12-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
50栋
规划户数：
332户
占地面积：
28326.7㎡
建筑面积：
52640.95㎡
容积率：
1.2
绿化率：
40%
建筑类型：
多层
主力户型：
3室(2)
开发公司：
天津海嘉建设发展有限公司（中建国际）
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
待定
物业费：
3.4元/㎡/月
待定
车位数：
344个
周边配套：
【交通】一站式双商业中心辐射，5min车程达到津南永旺、10min车程到达吾悦广场。周边湿地公园、体育公园、体育中心，全家周末游玩好去处。一号线(车程15min)、六号线(车程5min)双地铁加持，更加便捷通达全城。
【生态】生态核心，城市绿肺：项目一路之隔紧邻中央绿廊，推窗见景。中央绿廊包含82万公顷人工湿地、60多万棵树木，PM2.5值常年保持在20以下，居住环境全国领先
【学校】12所幼儿园、1所小学、4所九年一贯制学校、两所高中助学子近享菁英教育
【商业】吾悦广场、永旺梦乐城、梅江环宇城、卢浮广场、新华城市广场等，项目北侧代建2.5万方商业综合体中建福邻荟。
【医疗】邻近津南医院、海河医院、环湖医院、胸科医院等二甲、三甲医院，护航家人健康。
楼盘介绍
- 项目介绍 中海长林郡项目位置在津南海教园区雅言路和秀慧路交口出，分4个地块开发，打造容积率仅为1.22的低密住区。
- 区位介绍 中海长林郡所在的国家教育局直属高等教育示范区，区域内进驻天津大学、南开大学等十三所高等院校并且规划幼儿园、九年一贯制学校、高中一站式教育体系学院氛围浓厚。周边配套成熟且有城市级重点规划产业园区“天津智谷”高知高薪人才聚集。有产业、有人才、有配套。园区发展必将生生不息。
- 规划设计 中海长林郡占地面积约150680㎡，建筑面积约285000㎡，社区绿化率40%以上，地块设计了架空层，部分楼栋南向带小院。
- 景观特色 中海长林郡择址海教园稀缺土地，集人文繁华生态于一体。
- 项目优势 1、品牌好，中海地产稳居世界500强前列； 2、教育好，九年一贯制南开学校，可报考市内高中； 3、环境好，毗邻公园，生态舒居，8平方公里生态绿廊； 4、配套好，坐拥自建沿街商业配套会所配套，满足一站式需求； 5、产品好，5个地块，1800余套，天津国际大盘社区，新一代多维立体洋房，迭代海教人居。 6、圈层好，高端改善社区，洋房产品齐全
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