基本信息
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楼盘名称：
中国铁建花语天境
楼盘别名：
天悦雅苑
物业类型：
住宅
产权年限：
70年产权住宅
参考单价：
17800元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-05-29
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
天津市海河教育园区宁慧路与雅深路交口
售楼处地址：
天津市津南区同心路于敬慧路交口
建筑规划
交房时间：
2026-06-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
17栋
规划户数：
540
占地面积：
44015㎡
建筑面积：
85385㎡
容积率：
1
绿化率：
40%
建筑类型：
花园洋房
主力户型：
3室(5)
开发公司：
天津京晟房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
中铁建设集团物业管理有限公司
物业费：
3.5元/㎡/月
车位数：
地下140个，地上525个，车位配比1:1.23
周边配套：
中国铁建花语天境周边配套：
教育配套:隶属于海河教育园区，九年一贯制名校-南开学校(敬慧路校区，距离本案仅一路之隔，目送式教育)，可报考市内六区高中，包括市五所;
商业配套:津南永旺梦乐城、绿动 box、地块东南侧规划大型商业综合体
医疗配套:津南医院、海河医院、胸科医院、环湖医院、津南中医医院等
生态资源:本案园区绿化率40%，北侧紧邻中央生态绿廊(距离北侧一线湖景仅一路之隔)，与绿廊仅有一条马路之隔，整体社区同绿廊相结合，82万公顷人工湿地、60多万棵树木，真正的生态绿肺公园;园区生态环境堪比新加坡;
立体交通:地铁6号线、天津大道、津港高速、宁静高速等编织成立体交通路网，轻松通达全城。
楼盘介绍
- 项目介绍 中国铁建花语天境语系产品线作为全国十大品质美宅产品系，是取“聆听自然耳语，品享纯粹生活"之意以“自然生态，景观园林，舒居产品”为要义的城市高端产品线。目前语系产品线已经逐步布局全国如上海、北京、苏州、常州等地。中国铁建·花语天境秉承语系理念，在现已实景呈现的花语天震项目之上实现了的优化再升级，在关注产品品质、空间尺度和生活美学营造的基础上将社区的打造延伸到生活场景和生活情绪的构建中，用现代手法构建“静谧、优雅、隐逸、美学、平衡”的生活场域 。不论是对区域交通、生态、教育、商业等资源的绝对占有，还是物业形态的优质拔升以及空间尺度的极致规划，或是园林打造、社区礼序、社区配置等均有所突破，打造全新2.0 语系著作。
- 区位介绍 中国铁建花语天境项目位处于海教园中央科教区--海河教育园区“整体规划，配套先行"，“一廊两翼"的清晰规划格局，与市内六区享有同等的优质教育资源，区别于天津环城其他区域独特优势，天津大学、南开大学环伺，学府人文气息浓厚，新城吾悦广场和辛庄永旺及规划商业等构成10min便捷购物，超过10万平方公里的生态宜居环境，依托便利的轨道出行和道路交通脉络，可轻松到达天津市区。一座崭新的天津“智谷”正在成型。在这里政策规划引领，综合配套不断完善:高新产业支撑，区域价值尤为突出。海河教育园区处于津滨双城发展的城市绿化带，园区整体占地面积约24平方公里，整个园区整体规划形成一廊两翼的布局绿化率高达约50%以上。目前海教园进驻以天南大为代表的各大院校共计13所，同时海教园对于基础教育也非常重视，规划还有5所九年一贯制名校-南开学校。
- 规划设计 中国铁建花语天境为70年产权住宅，为中铁开发，自持中铁建设集团物业，未来服务有保障。该项目湖居改善美宅，低密容积率仅为1.2，绿化率40%，舒适度很有保障。小区规划17栋楼，540户，纯人车分流设计，建面约80-143㎡宽景洋房。
- 景观特色 中国铁建花语天境为湖居改善美宅，绿化率40%，容积率仅为1.2，北侧紧邻中央生态绿廊（距离北侧一线湖景仅一路之隔），与绿廊仅有一条马路之隔，整体社区同绿廊相结合，82万公顷人工湿地、60多万棵树木，真正的生态绿肺公园。
- 项目优势 ①开发商好，中国铁建是国资委直属的央企，是城市综合配套运营商，成立76周年，共和国长子，与国家战略共发展，现为全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一，为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业，为国资委确定的 16 家以房地产作为主业的央企之一。 ②位置好，本项目位处于海教园中央科教区——海河教育园区“整体规划，配套先行”，“一廊两翼”的清晰规划格局，与市内六区享有同等的优质教育资源，区别于天津环城其他区域独特优势，天津大学、南开大学环伺，学府人文气息浓厚。 ③品质好，语系产品线作为全国十大品质美宅产品系，是取“聆听自然耳语，品享纯粹生活"之意以“自然生态，景观园林，舒居产品”为要义的城市高端产品线。
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