基本信息
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楼盘名称：
保利西棠和煦
楼盘别名：
天瑞文苑、天誉文苑、天璟文苑
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
16900元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-06-28
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
保利西棠和煦位置在津南海河教育园区宁慧璐和同德路交口（南开大学新校区北门对面）
售楼处地址：
保利西棠和煦售楼处位置在津南海河教育园区宁慧璐和同德路交口（南开大学新校区北门对面）
建筑规划
交房时间：
2026-08-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
16栋
规划户数：
604户
占地面积：
58500㎡
建筑面积：
125300㎡
容积率：
1.3
绿化率：
40%
建筑类型：
花园洋房
主力户型：
3室(5)
、
4室(1)
开发公司：
保利发展控股集团股份有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
保利物业
物业费：
3.61元/㎡/月
住宅:3.6元/㎡/月，无别墅
车位数：
地下车位数450
周边配套：
公交：南开大学新校北门、同德路雅深路、海教园管委会、南开大学新校西门、职大海河教育园校区、天津海河教育园二号公交站、海河教育园嘉明路公交站、天南大新址公交站、咸水沽五小
地铁：南开大学津南校区、和慧南路、海河教育园区、咸水沽西
学校：天津海河教育园区南开学校(昭慧路校区)、南开大学金融学院、天津商务职业学院、天津海运职业学院、天津市咸水沽第一中学、周恩来政府管理学院、南开大学马克思主义学院、南开大学历史学院、材料科学与工程学院、天津市仪表无线电工业学校
医院：南开大学医院-门诊、南开大学医院、正大骨科医院、南开大学医院-急诊、津南区中医医院、天津大学北洋园校区-北洋门诊部、益民综合门诊部、天津市津南区辛庄镇卫生院首创光合城卫生室
购物：天津津南吾悦广场、物美品超市(南大津南校区店)、华润万家(商务职业学院店)、卢浮广场、快乐人家副食超市、爱来购水果蔬菜超市、欢乐人家副食超市、泉鲜超市、北洋综合超市(齐园店)、紫丁香超市(金旭里店)
楼盘介绍
- 项目介绍 海教园保利地块规划和案名都已出——保利西棠和煦。
- 区位介绍 保利西棠和煦地块四至为东至友慧路，南至同德路，西至宁慧路，北至同硕路。位于南开大学津南校区北侧，距离静慧路校区近，距离6号线和现有居住区稍远。海河教育园区，作为非市内六区唯一可选择市内优质高中的板块，可以说是环城区域中最具性价比的区域，且伴随着天大、南大等985、211高等学府进驻，海教园的区域发展前景也随着不断上升，可以说选择了海教园，就是是给孩子选择一条直通985、211的捷径。从交通上看，海教园内更是配套了双地铁交通，6号线延长线已全线通车，8号线（规划中），无需换乘即可轻松通达市内各区，共享河西万象城、寰宇城等顶流商圈配套，借助地铁6号线便捷优势，三站即可抵达津南吾悦广场，体验老城区醇熟烟火气息，可以说真正做到了出则繁华，入则宁静。
- 规划设计 保利西棠和煦该地块共规划16栋楼，均为8-9层到顶的洋房，南向一楼均带小院。社区内有两个大面积的园林景观，一个位于社区中心，一个位于8号楼、9号楼前。
- 景观特色 保利西棠和煦园林设计： 社区景观设计方面，是通过精致的空间和艺术化的氛围相结合，营造出一种轻奢酒店式住宅景观社区。 用全新的景观语言让地块焕发活力。营造一种简约纯粹的‘新式’生活美学。打造一处自然无界，都会度假，沉浸式森活的生活场景。 在本案的地块里，对标精品酒店案例，以自然无界·森居住宅为景观设计理念来打造“乐 颜 精 智 康”五大价值点。每一个元素无一不在诉说着自然与艺术的情感与生命力，呈现“森居”之美。
- 项目优势 保利西棠和煦地块以5.097亿摘得津南（挂）2023-02号地块，楼面价8311元/㎡。
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