基本信息
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楼盘名称：
天津中梁公馆
楼盘别名：
中梁公馆 湖悦居
区域商圈：
滨海新区
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年,洋房70年
参考单价：
11500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-04-09
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
滨海新区海洋高新区云山道吾悦广场以北，海缘东路以西
售楼处地址：
天津中梁公馆售楼处位置在海洋高新区云山道吾悦广场以北，海缘东路以西
建筑规划
交房时间：
2025-04-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
26栋
规划户数：
1686户
占地面积：
79000㎡
建筑面积：
221000㎡
容积率：
2.1
绿化率：
35%
建筑类型：
板楼,花园洋房,高层
主力户型：
2室(2)
、
3室(2)
、
4室(1)
开发公司：
天津紫光云际产业园有限公司
楼盘评测报告
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生活配套
物业公司：
上海中梁物业发展有限公司
物业费：
2.98元/㎡/月
0元/㎡/月
车位数：
1686个
周边配套：
中梁公馆周边配套：
交通方面：所处板块内边规划 B1、B3、Z2 三条地铁，建设中的地铁 B1 线、Z2 线；目前滨海新区轨道交通B1 线主体已开工建设，Z2 线已经进入规划公示阶段。
教育方面：中梁公馆项目东侧邻近政府引进九年一贯制天津外国语大学附属学校，直线距离约 100 米；项目周边4公里范围内，拥有滨海新区新北第一小学，塘沽工农村小学，塘沽未来学校，云山道学校，天津滨海职业学院，等配套教育。
医疗方面：项目周边2.5公里范围内可达厦门路的妇幼保健院；蓝卡社区卫生服务中心；塘沽中医院；塘沽妇幼医院；第五中心医院；泰达国际心血管医院。
生态方面：项目紧邻的金海湖是滨海核心区最大的人工淡水湖，是市民重要休闲场所。
楼盘介绍
- 项目介绍 天津中梁公馆是区域内首家成长体验社区，注重打造全龄共享空间，提升社区居住品质。根据建筑布局，分别为“主、次入口礼仪轴”以及“核心景观成长轴”在主次入口礼仪轴线上，设置归家礼序树阵，以及水景幕墙，以及雕塑，打造生活仪式感； 在“核心景观成长轴”重点打造中心幼儿、青年、老年活动空间，打造全龄共享社区。
- 区位介绍 中梁公馆位于天津滨海新区海洋高新区板块，该板块作为滨海新区较为重点的发展板块，几年时间里海洋高新区汇聚了友阿奥特莱斯、红星美凯龙、吾悦广场和山姆会员店四大商业配套，中海油、麒麟芯片和信息产业园相继进驻海洋高新区，使海洋高新区成为了近年来发展潜力较大的板块。海洋高新区以金海湖这一自然资源为依托，以大型商业集群配套资源为中心，从而打造较为适合居住的板块。
- 规划设计 天津中梁公馆项目总占地约 7.9 万平米，建筑面积约 21.1 万平米，容积率 2.1，绿化率 35%。苑区共 26 栋住宅， 由 21 栋 16-18F 小高层，5 栋 9-11F 洋房组成，高品质低密洋房社区，整体采用围合式布局，中间低、两边高，错落排布。
- 景观特色 天津中梁公馆周边约900米，即可享受天然氧吧金海湖公园，占地约800余亩。距离约1.5公里，即可到达滨海西站。立足海洋高新区，通达京津冀，辐射全中国。项目正南侧即是建面18万方超大体量商业综合体吾悦广场；项目正东侧推门即是九年一贯制学校和在建约6200平幼儿园。
- 项目优势 天津中梁公馆优势：1、千亿房企，中梁控股集团，2021年全国综合实力20强；2、自持物业，首创三大专家服务模式，服务超43万业主；3、区位发展核心，城市价值洼地；4、西观金海湖、东临教育用地、南临商业集群，全生活配套；5、一高铁、一城际、二快速、三地铁、四高速、五公交，五维立体交通；6、78-119平米全LDK一体化通透户型，满足不同家庭结构需求；7、全龄共享体验社区；8、全能健康智慧社区3.0；9、定制化装修方案，选择更灵活。
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