基本信息
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楼盘名称：
星河领域
楼盘别名：
溪湖雅苑
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
9500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2020-06-15
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
天津市团泊东区仁爱东道西侧天水路北侧
售楼处地址：
天津市静海区团泊东区天房北路与仁爱东道交口
建筑规划
交房时间：
-
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
37栋
规划户数：
210
占地面积：
124000㎡
建筑面积：
84000㎡
容积率：
1.19
绿化率：
40%
建筑类型：
低层,花园洋房,联排
主力户型：
3室(3)
、
4室(1)
开发公司：
天津大尹实业有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
星河智善生活股份有限公司
物业费：
3.5元/㎡/月
车位数：
871
周边配套：
团泊**五层到顶洋房项目，争相典藏纯洋房社区，高品质居住环境，法式结构建造，项目紧邻光合谷湿地公园，团泊镇政府，团泊温泉城 ,周围配套现有配套，超市仅有800米的距离.
楼盘介绍
- 项目介绍 天津西南板块环线外同等15公里的张家窝、中北镇等均价在23000元/平米左右；同样依托水资源发展的梅江板块均价在32000元/平米左右，未来的团泊东区的价格提升也是指日可待的！从城市未来规划和城市距离相比，团泊湖区域距离城市核心区域也比较近，生态环境更宜居，发展潜力也是显而易见。本案所处的东部片区核心位置，随着板块热度逐步升高，区域价值逐步体现，将为咱们项目带来更大的收益。未来5年，伴随着后续政府政策的大力扶持，团泊湖区域将实现80万人口的进驻，势必将成为继华苑、梅江板块之后的第三大居住、投资兼备的宜居区域。 团泊新城总体规划面积210平方公里，主要分为东区、西区以及团泊湖风景区。其中湖区为生态保护区：占地约60平方公里，相当于 11个西湖、7个东丽湖、5个天嘉湖，是天津**的湖面，同时也是天津**的生态保护区。
- 区位介绍 本项目位于团泊新城隶属于天津市的西南版块，西南板块处于天津市上风上水的绝佳位置，是城市发展的主流区域，同时也是西南板块**的健康产业和宜居新城。
- 规划设计 采用“两横一纵”的设计布局，精心打造了“南派五重园林景观” “两横一纵”设计布局：“两横”分别指的是主入口处的横向延展的主景观轴以及园区中心区域的横向次景观轴（15.16号楼北侧），“一纵”指的是以小区次入口为起点向园区中心延伸的纵向景观轴。 “南派五重园林景观”：**重为草坪及地被植物、第二重为花卉及低矮小灌木，第三重为球型高灌木，第四重为四季常绿的小乔木，第五重为大胸径高大乔木，高矮搭配，相得益彰。
- 景观特色 整个园区的景观主轴线，是咱们整个小区园林景观**佳的位置，本着“以廊为境，以院为乐，以墙为序”的规划理念，“以廊为境”东西横向主轴长达120m，串联起了入口、中央绿地和中央观景平台，顺畅了归家动线并提升了先去入口的仪式感，提升小区品质。 “以院为乐”阳光草坪、特色植物共同营造舒适、惬意、悠闲的多功能空间。 “以墙为序”端景景墙既可作为观景点，也有障景之意，次序感油然而生。 “南派五重园林景观”，星河的项目一直都很注重园林绿化这一点，也是为了保障业主的居住环境，下了血本了，**重为草坪及地被植物、第二重为花卉及低矮小灌木，第三重为球型高灌木，第四重为四季常绿的小乔木，第五重为大胸径高大乔木，高矮搭配，相得益彰。像名贵的一些树种包含了法桐、银杏、白蜡、国槐等，这些都是无毒无刺无臭的树种，并适当选用部分养生植物。按四时节气，逐寸遍植四季之美。这些设计布局，精心打造了“南派五重园林景观”，同时打造了全龄友好社区，设置全龄儿童活动区，康体活动区以及康体健身跑道。
- 项目优势 1.现房，纯洋房社区；保证了社区业主圈层的一致性，同时，空间及土地等资源的人均占有率更高，而且在二手房市场，同高层相比洋房的溢价率更高；同别墅相比，洋房更容易出手 2.距离市区比团泊东其他项目近，城市距离最近，通达性最好 3.全地下车库人车分流设计，高端大气的建筑风格，超高的园林绿化，完整的社区配套。
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