基本信息
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楼盘名称：
阳光城文澜公馆
楼盘别名：
臻澜苑
区域商圈：
北辰
物业类型：
住宅
产权年限：
商业50年
参考单价：
16200元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2020-12-15
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
北辰光荣道与辰通路交口西北侧
售楼处地址：
天津市北辰区龙泉道星河时代底商2901号（物美超市旁）
建筑规划
交房时间：
2023-09-30
装修情况：
精装修
楼栋总数：
6栋
规划户数：
323户
占地面积：
21800㎡
建筑面积：
49300㎡
容积率：
2
绿化率：
40%
建筑类型：
板楼,高层
主力户型：
3室(3)
开发公司：
天津宏升房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
阳光城物业服务有限公司天津分公司
物业费：
4元/㎡/月
4元/㎡/月
车位数：
共372个停车位，车位比1:1.15
周边配套：
教育配套：板块现有的教育资源涵盖了幼儿园、小学、中学的全学龄配套为您打造良好的教育配套，极大地满足了子女的教育需求。
幼儿园：区域内幼儿园达二十几个，包括瑞景幼儿园、迎瑞幼儿园、精彩非凡艺术幼儿园、泰姆国际幼儿园、安妮宝贝幼儿园、北辰十九幼等，家长可根据孩子实际情况筛选学校，给孩子最好的教育。
瑞景小学：北辰区重点小学，始建于 2005 年，是天津市安居办在瑞景居民区内建设的配套工程，是一所国办区直属全日制小学，内设附属幼儿园。瞰景园、秋瑞家园、翡翠城、石榴苑、枫叶苑、橄榄苑、玉兰苑、听景园、探景园、焕景园、瑞贤园、瑞达里、瑞顺里、瑞通里、杨嘴村，2018 年小区居民划片至瑞景小学。
瑞景中学：天津市瑞景中学系天津市教育委员会直属市级重点示范中学，位于天津市红桥区丁字沽三号路延长线环瑞北路 2 号。
楼盘介绍
- 项目介绍 阳光城文澜公馆项目择址瑞景核芯板块，生活配套齐全，近邻红桥区、西青区繁盛地带，如天津西站副中心等，居于此除了能享受到瑞景板块本身丰沛的资源外，还能快捷享受红桥区、西青区的部分医疗、商业、景观等资源。主城繁华里，生活尽享美好。阳光城文澜公馆位于成熟居住区瑞景板块，主打85-115㎡全系三居精装，适合刚需、地缘改善需求以及市区外溢客群。
- 区位介绍 阳光城文澜公馆项目位于瑞景板块南侧，光荣道与辰达路交口以东。地块在融创御景宸院隔壁，区位属于北辰、但属环内，距离地铁1号线刘园站约1.5千米，距离较近的公交站为杨咀站和瑞通里站，有多条公交线路可前往荣业大街、卫津南路等多区域。项目紧邻地铁1号线瑞景新苑站，地铁1号线可换乘2、3、5、6号地铁线路，具有非常好的通达性。
- 规划设计 阳光城文澜公馆项目占地2.18万平，建面约4.93万平，共规划6栋住宅，1#、4#、6#为18层到顶，中户为88平米、边户为108平米，2梯4户；2#、3#、5#楼为11层到顶，1梯2户，户型为116平
- 景观特色 阳光城文澜公馆物业方面为阳光城自持物业，物业费为3.69元/平/月，规划车位372个，车位比1:1.15。阳光城·文澜公馆，采取的是“一环、两轴、四花园”的园林布局，是更符合北辰人生活需求的园区规划。一环是指阳光慢跑环道；两轴是指东西向主入口礼仪形象景观轴、南北向邻里休闲生活景观轴；四花园包括全龄互动花园、全景社交花园、植物认知园、活力运动花园。
- 项目优势 阳光城文澜公馆项目位于成熟居住区瑞景板块，紧邻光荣道、距离地铁一号线直线仅距离900米，小区内部六栋小高产品，18层到顶85㎡和105㎡，11层到顶的115㎡全系三居精装，小区内部规划四个园区，小区内部人车分流，人脸识别智能门禁。 瑞景板块作为天津市较早开发的大型居住区，目前已经成为环城地区中的醇熟居住区，片区改善需求已经慢慢显现。作为被瑞景居住区及北辰行政中心双重辐射的大运河板块，依托大运河的环境优势，呈现了多个改善高品质的项目。瑞景生态居住区是天津市最早打造的三大商品房居住区之一，经过近20年的发展，瑞景已进入3.0时代发展非常成熟，受到了大量改善客户的青睐。
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