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基本信息
领取小区评测报告
小区名称：
朗钜天域维尔蓝堤
小区别名：
朗钜天域维尔蓝堤
物业类型：
公寓
产权年限：
-
参考单价：
8955元/㎡
咨询成交价
小区地址：
雁鸥路
建筑规划
建成时间：
2013
建筑类型：
板塔结合
楼栋总数：
25
规划户数：
1792户
占地面积：
54222㎡
建筑面积：
81722㎡
容积率：
1.3
绿化率：
36%
开发公司：
无开发商
小区评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
暂无资料
物业费：
-
车位数：
-
周边配套：
幼儿园：朗钜天域项目配套幼儿园已在项目3期规划
中小学：朗钜天域项目配套幼儿园、学校已在项目3期规划之中；另东丽湖试验小学已对外招生。
大学：民航大学
商场：华润超市、朗钜天域商业街、餐饮美食街，美发，
医院：09年武警医院迁址东丽湖，即将动工；朗钜天域商业街现已签约社区诊所
邮局：天津东丽区邮政东丽湖分行
银行：中国农业银行，招商银行
其他：餐饮美食街已全面包装，汇集江南、四川等全国各地特色美味小吃、酒楼等
小区内部配套：一户一表
中小学：朗钜天域项目配套幼儿园、学校已在项目3期规划之中；另东丽湖试验小学已对外招生。
大学：民航大学
商场：华润超市、朗钜天域商业街、餐饮美食街，美发，
医院：09年武警医院迁址东丽湖，即将动工；朗钜天域商业街现已签约社区诊所
邮局：天津东丽区邮政东丽湖分行
银行：中国农业银行，招商银行
其他：餐饮美食街已全面包装，汇集江南、四川等全国各地特色美味小吃、酒楼等
小区内部配套：一户一表
小区介绍
- 项目介绍 朗钜天域项目地处天津市最大的自然生态保护区内，也就是东丽湖温泉旅游度假区。通过空气质量监测对比，东丽湖地区NO2、TSP、SO2三项指标的现状浓度都低于全市的平均浓度，这里是全天津市空气质量最好的区域和噪音污染最小的区域。 朗钜•天域是朗钜地产在天津市场打造的第一个高档生态居住区区，总开发面积约200万平方米。一期总建筑面积 10.09万平方米，包括独体、双拼、联排、合院别墅等产品。 目前正在热销的维尔蓝堤是二期产品，总建筑面积约30万平米，分为两次开发。先期开发的产品以5层情景洋房、7层电梯公寓、11层电梯洋房为主。该项目最大的特点是10米进深的革命性设计，缩短进身虽然丧失了面积，但是给业主带来了高舒适度和高性价比；产品采用了大露台、花园、退台和卓越的户型设计，公司对设计方面精益求精，让每一平方米的面积都充分利用，出房率达到了80％以上；项目总体风格为欧式风格，外立面造型充满欧洲符号，色彩明亮，更显尊贵和品味；产品户型面积适宜，总价低，具有投资升值潜力。项目容积率为1.338，绿化率高达40%，车位比例将近1：1，总共694户，日照间距大于1.61。 建筑设计为深圳方佳建筑设计公司和天津建工集团建筑设计公司，景观设计为麦之道规划（香港）国际设计有限公司。项目的整体建筑风格沿用了一期别墅的意大利风情主题，将意大利建筑的奢华和浓厚的意大利历史文化完美的结合，致力于打造“意大利风情小镇”，在产品立面外观设计上和景观营造上均融合了丰富的意大利符号。建筑立面采用意大利建筑的典型的红瓦黄墙，墙身为米黄色涂料，棕黄色线脚，以及高级石材的裙脚以及象征欧式古典建筑特点的拱形装饰和门窗。充分的营造住宅的厚重感和品质感，以匹配客户的尊贵。在景观设计上，采取了以水为主题的欧式生态景观设计，将“社区道路 ”“蓝水”、“绿脉”、“绿轴”将片区联系为一个有机整体，形成多元的格局。行走其中另您体会到移步一景的感受。 项目由情景洋房、电梯多层和小高层三种产品形式组成。由南自北分别是8栋5层高的情景洋房、4栋7层电梯公寓和4栋11层小高层，总体以北高南低错落布局。产品在户型设计中采取了短板进深设计，将每户产品的进深控制在10米以内，所谓10米洋房，真正使每一户房间充分享受自然的阳光。我们还针对不同产品赋予了诸多附加值，如5.5层洋房前庭后院的设计、7层电梯洋房入户花园的设计，顶层阁楼的半赠送、露台、欧式观景阳台的赠送。为您营造更富有情趣的、多功能的生活空间。 所有住宅标准层层高均为2.9米，情景洋房高出室外地面0.3米，小高层与电梯多层之间为半地下车库，车库层高3.1米，小高层高出室外地面1.5米，小高层地下室为设备用房；电梯多层下为储藏空间与开放式停车库，层高不超过2.2米。顶空间的屋檐与屋脊的高度，以及屋檐出挑的深度，出了美观需要，均满足日照要求. 在小区道路交通系统方面，区内车行系统为环状与尽端式结合。同时车行系统的布置考虑到避免割断绿化系统，将集中停车布置在电梯多层于小高层之间的半地下空间，创造出更加人性化的步行景观绿带。 在区内设立出独立的步行系统。有效地使区内步行系统将各部分外部活动空间、景观空间、绿地联系在一起，创造出人性化的中心社区户外活动空间。小区停车场库的配置结合天津市购房者的要求考虑。停车方式采用半地下、宅间和地面架空停车三种停车方式就近设置。 物业管理方面，维尔蓝堤项目的物管由从事多年物业管理有着丰富物管经验的朗钜物业负责。天津朗钜物业管理有限公司成立于2005年9月，目前已进驻城市别墅、朗钜天域别墅项目，获得业主高度赞许。朗钜物业在深圳、天津、成都等城市均有不同类型的物业管理项目，物业类型包括住宅、公寓、别墅、商场、娱乐场所等。公司将为业主提供贵族服务。将为业主提供更安全更便利的管家式服务。 计划在5月引进2－3条公交线至朗钜天域商业中心广场，另还会开通项目至市区的直达旅游大巴3－6辆。由东丽之光大道可直通金钟河大街延长线，向西上金钟河快速路只需20分钟即可到达市区。左转茶金路可上津汉公路、津滨快速、津塘公路抵达市区及滨海新区。项目距离市中心24公里、距天津港30公里、距京津塘高速出入口7.5公里、距滨海国际机场12.5公里、距国际高尔夫俱乐部7.5公里。经东丽之光大道及茶金路可在40分钟之内到达上述区域。 旅游专线：即将开通欢乐谷至市区的直达旅游大巴3－6辆。向西上金钟河快速路只需20分钟即可到达市区。 未来畅达：规划地铁2、6、7号线未来将延伸至区域内、未来有轨电车、大型公交枢纽都将陆续建成，满足近20万人生活需求。
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