建筑规划
建成时间：
-
建筑类型：
板楼
楼栋总数：
1
规划户数：
2529
占地面积：
-
建筑面积：
288000㎡
容积率：
2.8
绿化率：
40%
开发公司：
天津瀚华置业有限公司
小区评测报告
?
分 综合评分生活配套
物业公司：
天津市阳光家园物业管理有限公司
物业费：
-
车位数：
-
周边配套：
会所 健身房 停车场 儿童游乐场
小区介绍
- 项目介绍 海河大道宽景公寓26层到顶，毛坯，4梯16户，主推户型为21-45平米。均价14000元/平米，目前已经售完，市面上全是二手房源。作为21㎡-45㎡区间的公寓和住宅两种产品，海河大道宽景公寓营造小户型极致阔舒尺度，4.1m开间，3.1m挑高打造天津小户型无限空间；同时，项目首创天津双面采光公寓，即在公寓产品中实现明厅明卫，采光面超过40％。海河大道精装小户型延续了一二期的高品质特点，低门槛、高享受，是对海河大道小户型最贴切的形容词。甲壳房·海河大道III由海河大道的16#，17#组成，30层到顶，两梯五户的设计，共290套房源，有独立的地下车库，车库分两层，地下一层和地下二层合计337个车位海河大道1902二期入住时间预计为2008年底。商住、办公、娱乐为一体的建筑群体。整个小区共包括二十栋住宅楼，三段底商，三处景观，一个会所，一座公建，配套地下汽车车库及地上社区停车场。小区内部住宅设计成为采光，通风良好的高层及小高层板楼。在小区内部结合环境设计布置高档住宅区域，并与会所、商业一起，形成区内主题景观。社区对外设一个主要出口、三个次要出口，设计采用人车分流的交通系统，区内车行道沿用地周边布置，沿住路设地面停车位。整个居住区在空间构成上基本形成半围合空间形成小区内安全宁静的的私密空间。建筑造型具有独特的外观面貌。建筑设计为9-33层，最高高度接近100米，形成高耸挺拔的建筑形象。竖向的连续线条增强了挺拔流畅的感觉，横向的短线脚在变化中寻求统一，欧式风格，造型简洁明快而不失丰富。一期全部楼座已全部封顶，现房发售。1#、6#、7#楼酒店大堂及毛坯样板间已对外开放。11＃180平米新古典精装实楼样板间于2007年5月1日开放。整个海河大道小区共包括二十栋住宅楼，三段底商，三处景观，一个会所，一座公建，配套地下汽车车库及地上社区停车场。小区内部住宅设计成为采光，通风良好的高层及小高层板楼。在小区内部结合环境设计布置高档住宅区域，并与会所、商业一起，形成区内主题景观。社区对外设一个主要出口、三个次要出口，设计采用人车分流的交通系统，区内车行道沿用地周边布置，沿住路设地面停车位。整个居住区在空间构成上基本形成半围合空间形成小区内安全宁静的的私密空间。建筑造型具有独特的外观面貌。建筑设计为9-33层，最高高度接近100米，形成高耸挺拔的建筑形象。竖向的连续线条增强了挺拔流畅的感觉，横向的短线脚在变化中寻求统一，欧式风格，造型简洁明快而不失丰富。【卫 生 间】 采用下沉式设计给排水管同层解决，避免上下层漏水与排水噪音，方便业主的装修与使用。【厨房与卫生间】 采用变压式成品排风通道，避免楼层窜味。【各类接口】 电源、电话、有线电视、宽带等接口在室内合理分布。【入 户 门】 选用高档入户门。除满足防盗要求外，对保温、隔音、防火等方面有周到考虑。配备优质五金件。【外 窗】 大部分客厅采用了落地窗/阳台。高品质铝合金外窗，铝合金框中间设置了隔热断桥，配双层中空安全玻璃(5mm+9mm+5mm)，周到考虑隔音、保温性能的同时，更考虑业主的安全性。【基础】为钢筋混凝土桩筏基础，承载能力高，抗震性能好。 【外檐】低层为大理石，上部采用高级涂料。【建筑结构形式】为全现浇注钢筋混凝土剪力墙结构；该结构形式可大大提高建筑物的抗震性和安全性，并具有很好的保温与隔音效果。【大堂】豪华礼宾大堂，全部石材装饰，彰显业主的尊贵身份。【层高】居住空间宽敞，1、6、7号楼层高2.9米，其他楼座层高达3.1米(卫生间除外)，使得室内进光量及空气量更大。【电梯】瑞士迅达品牌电梯。世界第二大电梯供应商，专业生产电梯的历史有130余年。防电磁辐射。缩短待梯时间达50%。【中央空调】1、6、7号楼统一配送分体空调，其他楼座均统一配送户式中央空调。【给排水工程设计】生活用水：采用变频水泵分区模式，取消传统高位水箱，避免二次污染问题。给水干管采用涂塑复合钢管，水平管选用新型PPR管材，避免管道锈蚀。排水系统：排水系统选用UPVC内螺旋消音管，减少流水时的噪音。预留中水处理系统【采暖设计】地采暖。【供电工程设计】电梯、公共照明、消防设备等公共设施均采用双电源供电系统。【安防系统】设有紧急报警系统【智能化系统】社区周界红外对射系统：探测角度大、探测距离远、抗白光干扰性强电子巡更系统：有效地监督和管理巡检情况，准确地记录巡检人员的巡检时间、次数及线路停车场管理系统：一卡一车，通过图像对比确认入场与出场的是同一辆车方可放行，离场时车号不符不能离场。当固定停车的车主丢失IC卡时可挂失，防止利用丢失的卡盗车。收费管理系统：实现电子货币化，减少了不必要的现金流动，解决了传统的票据清点、现金找赎和帐目清算等烦杂和易出错的问题，大大提高了效率并有效的防止了一些非法行为。彩色液晶可视对讲系统/卫星电视系统/燃气泄露报警系统/室内紧急呼叫系统/社区背景音乐系统/一卡通系统
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