基本信息
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小区名称：
富力津门湖红树棕榈花园
小区别名：
富力津门湖一期
物业类型：
公寓
产权年限：
-
参考单价：
35779元/㎡
咨询成交价
小区地址：
翠波道
建筑规划
建成时间：
-
建筑类型：
-
楼栋总数：
1
规划户数：
749
占地面积：
-
建筑面积：
4270000㎡
容积率：
1.8
绿化率：
45%
开发公司：
天津耀华投资发展有限公司
小区评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
暂无资料
物业费：
-
车位数：
-
周边配套：
幼儿园：瑞江幼儿园、水晶幼儿园中小学：梅江中学、翔宇学校、瑞金国际学校、河西中心小学大学：对外经济贸易职业技术学院综合商场：家世界超市、友谊商厦医院：肿瘤医院、天津医院邮局：梅江邮局、解放南路邮局银行：农业银行其他：国展中心、天津大礼堂、水晶宫饭店、天津宾馆、博物馆、银河广场、青少年活动中心小区内部配套：美式精英教育、网球场
小区介绍
- 项目介绍 富力津门湖位于天津市紫金山路起始点，外环线以里。是卫南洼地带中距离市中心最近的一个项目。 富力津门湖项目规划总占地面积为427万平米，其中规划居住用地93万平米，商业金融用地57万平米，为总规划面积的35.1%。风景区用地194万平米，为总规划面积的45.4%。其中水面面积为126万平米，公园用地为83万平米。建筑密度为19.8%，绿化率为57.6%。 建筑形式从别墅、高档公寓到高层、酒店式公寓，应有尽有。户型区间小的有几十平米的一室一厅一卫，大的有几百平米的多室房型。 富力津门湖项目规划有6公里水岸线，将纯自然生态景观融入人居生活。并引入了港湾、码头、半岛、岛屿的构成形式。居住区位于由公园、岛屿、绿色缓冲带组成的绿色空间中，一条运河穿梭围绕且与湖泊相连接。河道和两岸的各种树木组成宽阔的绿化带，增加了休闲区域，而且起到了进一步改善空气质量和局部小气候的功效。项目的设计方式，打破了原有的楼体建筑与公园自然景观分隔的形式，将居住区自然融入到景观中去，真正做到了公园内的城市理念。 富力津门湖项目的水景建设是由国外专门的景观设计公司规划和承建，不属于富力津门湖本身的征地范围内，属于市政规划建设。将来的公园会向全体市民开放，从某种意义上讲，也为该景观的建设起到了一定的保障作用。 在后期服务上，率行引进了目前世界上最科学的一体化教育体系——国际学园，把社区下一代的成长列为重中之重。也与星级酒店式服务组织“金钥匙(CONCIERGE)”成功签约，为住户提供满意惊喜的服务。另外在社区交通上使用太阳能电瓶车，联通区内各个部分，减少了业主间沟通的距离，降低矿物燃料对自然环境的污染。 楼间距：45－85米 开盘时间：一期2006.10 二期2007.11.24 三面环湖观鹭5号楼2009.3.8日 克拉公馆2009.6.13日开盘。 入住时间：一期2008-03-31 二期预计2010年9月份入住。 克拉公馆2009年12月底入住。【小区内部配套】美式精英教育、网球场 【公园绿化】银河广场、天津乐园、红光公园、滨湖公园、水上公园、天塔湖广场、津河纪念广场 【周边医院】二附属医院、天和医院、乐园医院、肿瘤医院 【学校教育】梅江中学、梅江小学、翔宇学校、瑞金国际学校、河西中心小学 【商业环境】华润超市（友谊路店）、大润发超市、易买得超市、友谊商厦、青少年活动中心等。 【银行】农行 【餐饮配套】水晶宫饭店 【其它】国展中心、天津大礼堂、天津宾馆 紫金山路卫津南路、友谊南路、黑牛城道（快速路）、珠江道、丽江道、郁江道区域内设有公交首末站，周边公交线路有：20、96、632、662、665等，并与规划中地铁线路相邻装修情况：全装修； 结构：框剪 电梯：进口品牌电梯，首层电梯前厅、走廊地面及墙面为高档石材和高档墙砖，电梯前厅调精美天花板，精美配饰灯 外墙：高档瓷砖、高档涂料、石材、玻璃 内墙：高级乳胶漆，部分户型局部贴高级墙纸 大堂：精装修，高级天然石材 走廊：高级环保涂料，楼体面采用高级地砖 供电：独立电表、配电箱 采暖：低温热水地板采暖 供水：市政直供或变频式供水系统，磁卡式计量表；中水系统采用PPR高强度管材，一户一表。每户预留生活热水管线系统，水表为IC卡预付费水表 供气：每户市政燃气入户并独立计量 供热系统：采用户式中央空调系统 门窗：高级室内入户门配高档门锁；铝木复合窗，意大利威盾 通讯：卫星电视、电话双线入户、弱电箱内安装电话模块；宽带电脑网络、楼宇可视对讲系统、闭路电视监控系统； 安保系统：门磁报警、红外幕帘报警或被动红外线防盗报警、紧急求助按钮；可燃气体泄漏报警、烟感探测器、周界防范系统 车库配置：地下两层一卡通管理系统，隔音设计 层高3.1-3.15停车位:1：1.5（一期） 占地面积:1650000平方米 总建筑面积:4270000平方米 总户数:729 物业管理附加信息:目前物业费只有两种2.2和2.08元/平方米·月 开发商:天津耀华投资发展有限公司 投资商:天津富力城房地产开发有限公司 物业管理公司:华信物业管理有限公司 建筑单位:天津三建、南通三建 景观设计单位:美国纳尔斯·伯顿设计公司
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