房屋置换：一买一卖有什么需要注意的？

    对于不少家庭来说，在置换房产的时候会遇到需要先卖房子，再买房子的情况，其实通过这样的方式来实现换房无不存在风险，一不小心就会因为中间环节出现问题导致连环违约，那么在一卖一买的时候有哪些需要注意的呢？

　 一、什么情况可以选择先卖后买？先卖后买就是先卖房再买房，这种方式适合以下人群：购房资质已经占满需要通过出售旧房屋换取购房资格的人群、手头资金不够充裕的人群、想要通过卖房实现合理节约税费的换房者。

　　二、先卖后买有什么风险？卖一买一可能涉及到资金一旦不回笼造成连环违约，例如可能由于价格变动导致卖房之后买不到合适的房子，也可能由于卖出的房子资金回笼慢导致再买房资金不够而违约。

　　三、如何规避先卖后买中的这些风险？换房的过程本身就涉及到多个买房人和卖房人，尤其是将卖房买房同时进行的客户，多个交易链穿插在一起，只有保证每一个环节的顺利进行才能最终安全的实现交易。

　　所以在卖房买房时应该这样规避风险：

　　1、签约换房时，买卖双方要告知经纪人自己是否属于换房群体，卖房和买房最好选择同一家中介机构，以保障整个连环单的交易进程；

　　2、要关注连环单中各个款项的支付方式和时间，要参考另一个买卖单子的进展情况来约定款项的支付方式和时间，一旦涉及到贷款，需要经纪人及时将买卖双方的贷款进度反馈；

　　3、连环单中价款是否能够按照约定的时间支付和支付风险的把控是换房的重点；

　　4、可以使用补充协议将一些不明确的条款进行进一步的约定，减少后期不必要的纠纷和麻烦。卖一买一实现自己的换房着实是对买卖时机和顺序的考验，毕竟买和卖都需要一定的时间，换房者还是应该根据自身的情况量力而行，将风险降到最低，将损失降到最小。

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