15省超50楼盘发布停供声明；多城首套房贷利率降至4.25%

来源：吉屋网 2022-07-17 15:21:46

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住建部、发改委：积极发展中小户型普通住宅，限制发展超大户型住宅

7月13日，住房和城乡建设部、国家发展改革委联合印发《关于城乡建设领域碳达峰实施方案的通知》提出，积极发展中小户型普通住宅，限制发展超大户型住宅。依据当地气候条件，合理确定住宅朝向、窗墙比和体形系数，降低住宅能耗。合理布局居住生活空间，鼓励大开间、小进深，充分利用日照和自然通风。推行灵活可变的居住空间设计，减少改造或拆除造成的资源浪费。推动新建住宅全装修交付使用，减少资源消耗和环境污染。积极推广装配化装修，推行整体卫浴和厨房等模块化部品应用技术，实现部品部件可拆改、可循环使用。提高共用设施设备维修养护水平，提升智能化程度。加强住宅共用部位维护管理，延长住宅使用寿命。

多地鼓励“团购买房”

近期，多地正鼓励“团购买房”。7月8日，长春发布促进房地产稳步发展的相关通知，其中提到，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。同日，湖北黄冈出台相关政策，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

7月7日，四川巴中提出，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，各级工会可积极组织职工团购商品住房，与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。6月29日，浙江桐庐发布提振楼市相关政策，针对有意愿组团成团购房的群体和首次购房的人才群体，桐庐鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，且一次性购买的房子越多，享受的折扣力度越大。

6月超20城发放购房补贴

中原地产数据显示，6月有超过20城发放各种购房补贴。如100万元的额度成为了不少地方人才购房补贴的“顶配”，包括山东济南、陕西西安、湖南长沙、四川眉州、江苏徐州等地均“豪掷百万”招人才。而湖北黄冈、四川自贡、四川乐山、四川雅安、江西上饶、江西宜春等地以发放现金补贴等形式支持多孩家庭购房。湖北宜昌、广东江门、江西抚州等城市则推出了普适性的购房补贴。此外，青海西宁、吉林长春、广东等地还发放了购房消费券。

总体来看，从针对人才等特定群体的定向补贴，到“阳光普照”的购房消费券、购房补贴，近期楼市里真金白银的补贴没有停过。

苏州发布人才政策：购房补贴最高800万元

7月10日，苏州市发布《苏州市支持青年人才发展若干措施》。在引进世界一流人才，助推数字经济时代产业创新集群发展上，苏州大力实施人才（团队）“一人一策”，量身定制上不封顶的特殊支持。政策包括，布局一批宜居宜业人才社区，三年内10万套人才公寓、最高800万元购房补贴、最高100元万引才奖励；组织实施六大行动，对引进的重大创新团队、创新创业领军人才分别给予最高5000万元和1000万元的项目经费；推动创新资本集聚，直投规模超20亿元的姑苏人才基金、最高5000万元（企业）和500万元（个人）无抵押信用贷款等。

多个二三线城市首套房贷利率降至4.25%

7月份以来，多地购房支持政策出台。7月11日，河南省三门峡市发布政策，支持市级银行业金融机构按照总行规定执行住房个人按揭贷款下限利率政策，鼓励向上级行争取个人按揭贷款信贷额度。7月8日，吉林省长春市发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》提出，将首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场价利率减20个基点。

据统计，今年以来，重庆、宁波、沈阳等地部分银行已执行最低可至4.25%的首套房贷利率。不过，目前部分银行在执行4.25%最低首套房贷款利率附加了条件，只有满足条件的客户才能享受最低利率。

央行：上半年住户贷款增加2.18万亿元

7月11日，中国人民银行发布的2022年上半年金融统计数据报告显示，6月末，广义货币（M2）余额258.15万亿元，同比增长11.4%，增速分别比上月末和上年同期高0.3个和2.8个百分点；狭义货币（M1）余额67.44万亿元，同比增长5.8%，增速分别比上月末和上年同期高1.2个和0.3个百分点；流通中货币（M0）余额9.6万亿元，同比增长13.8%。上半年净投放现金5186亿元。其中，上半年人民币贷款增加13.68万亿元，同比多增9192亿元。

分部门看，住户贷款增加2.18万亿元，其中，短期贷款增加6209亿元，中长期贷款增加1.56万亿元；企（事）业单位贷款增加11.4万亿元，其中，短期贷款增加2.99万亿元，中长期贷款增加6.22万亿元，票据融资增加2.11万亿元；非银行业金融机构贷款增加103亿元。从6月单月情况看，6月份人民币贷款增加2.81万亿元，同比多增6867亿元。

15省超50楼盘发布停供声明

近日来，一些烂尾楼业主单方面宣布停止偿还商品房按揭贷款，引发了声势愈大的“强制停供潮”。根据机构不完全统计，目前已有河南、湖南、江西、广西等15个省份超50个楼盘业主发布了公开声明，大多数表示，如果楼盘无法在一定期限内复工，业主将选择强制停还按揭贷款，风险与损失由各方共担。在这些楼盘中，有的是已经延期交付多年、实打实的烂尾楼。有的则是还没到交付时间，但因房企资金紧张、至今难以复工的停工盘。其中，很多断供项目主要发生在包括恒大、新力、世茂等已经违约的房企项目上。

贝壳研究院：未来15年住房需求平均降速将达2.5%

贝壳研究院近日发布的《2021-2035年我国住房需求预测》指出，2021-2035年中国住房总需求已进入下降期，预测到2035年，住房总需求降至13.3亿平方米，15年间年均降速2.5%。贝壳研究院认为，从发达国家经验看，存量市场的崛起是必然趋势。

当前我国二手房成交量占比在20%附近，仍处在存量市场发展的起步阶段，未来存量化将加深。中性情形下预计2021-2035年新房市场年均交易额约15万亿元，二手房市场年均交易额约9万亿元，到2035年二手房GMV接近14万亿元，占住房总交易额的47%，与新房交易额基本相当。

头部房企6月份销售明显改善

在上半年的最后一个月，房企们显然在销售上下了功夫。根据相关公告，万科6月份实现合同销售金额471.90亿元，环比高增53.41%；碧桂园6月份实现权益销售金额345.2亿元，环比增长20.24%；保利发展、中国海外发展6月份合同销售金额分别环比增长34.21%、64.70%。而招商蛇口和金地集团的表现更为亮眼，两家公司6月份销售金额均实现环比翻倍增长，增速分别达到156.10%、100.14%。

事实上，部分房企实现了连续两个月销售金额环比正向增长。其中，碧桂园、保利发展、中国海外发展、招商蛇口、金地集团5月份均实现销售金额环比增速由负转正，但增速普遍低于20%，而6月份增速则显著加快。

2022《财富》中国500强出炉：44家房企上榜

7月12日，2022年《财富》中国500强排行榜公布。据统计，500家上榜公司中，有44家为房地产企业。其中，绿地控股集团股份有限公司以5447.558亿元的营收位列总榜单第22名，位列44家上榜房企的第一名；碧桂园控股有限公司以5230.64亿元的营收位列总榜单第23名，位列44家上榜房企的第二名；万科企业股份有限公司以4527.978亿元的营收位列总榜单第29名，位列44家上榜房企的第三名。