注意了！刚需、改善、购房正当时！房地产也会满血复活！

如果中国出台12万亿的经济刺激计划，能够挽救中国的经济么？

很多人都有自己的答案，有的人认为可以，觉得12万亿是一个天文数字。也有的人认为12万亿对于中国来说，只是洒洒水，也就6个恒大的负债而已。

然而现在，12万亿的刺激真的已经降临了！

12万亿救 市计划规模庞大  

首先，我们来了解一下这12亿是怎么组成的，主要包括哪些内容？

其实决策层在酝酿这个庞大的救 市计划之前，曾经有过两次超高规格的经济座谈会。

一次是4月份在江西召开的部分地方政府主要负责人座谈会，*近一次则是5月份在云南召开的稳增长稳市场主体座谈会。

在这两次座谈会之后，决策层立刻推出了这个“12万亿救 市计划”，这说明经济下行压力确实“很大”，救 市政策出台急需“紧迫感”。

那么，本次推出的“12万亿救 市计划”，都主要包括了哪些内容？

*，全年退税总额高达2.64万亿。

第二，国家融资担保资金1万亿，带来企业5万亿资金融资。

第三，铁路建设债券3000亿。

第四，专项债规模3.65万亿，8月份要用完，可能还会提前下达2023年的专项债规模2万亿左右，预计总投资5.6万亿。

第五，900亿商用货车贷款。

第六，4000亿小微贷款。

第七，3500亿航空专项贷款和债券。

以上规模全部加在一起，一共可以释放出12万亿左右的天量资金来推动整个中国的投资拉动。

而且这些额度必须要在2022年全部投入，尽快拉动经济恢复正常。

由此可见，2022版本的救 市规模甚至比2008年的“4万亿”还要猛。

房地产成为救 市计划重点 

其实救 市计划可以总结为以下四方面：

*，稳增长，保就业。

第二，稳定房地产市场。

第三，稳定基建。

第四，刺激消费。

其中，对于稳定房地产市场，国家费尽了更多的精力！那么为什么房地产市场会成为重点行业呢？

1、房地产行业与无数行业都挂钩

房地产行业可以解决很多就业问题，因为一个房地产行业后面，是无数个细分的行业，比如水泥，建材，装修，家电等等。

25号的会议提出，要稳地价，稳房价，支持刚性和改善型住房需求，支持房地产市场的健康平稳发展。

所以，房地产市场一定要稳住。

2、房地产行业关系到地方政府的税收

简单来说，房地产市场一定要稳住，地价不能跌，因为这关系到地方政府的税收。

根据官方表述，此次疫情冲击已经让长三角等地的4月财政收入锐减30%以上，所以我们要稳定地价。地价稳定了以后，房价也就稳定了。

著名经济学家任泽平发了一个报告，指出中国居民户均资产约134.4万元，仅次于美国。

但是拆解一下我们就会发现，其中的实物资产（房地产）占比高达69%，接近7成。

也就是说中国居民大部分的财富都是依靠房地产来实现的，如果房价跌得多了，就会出大问题。

所以我们一定要稳住房价。

 救市计划对房地产的影响  

一、为什么这一次要推出“12万亿”的救 市计划，它会对房地产有什么影响？

首先*点，目前中国经济的救 市面临的* 大问题就是“信用扩张”不畅，简单的说，就是央行已经“大放水”了，但是这些“大水”却没有流入市场。央行通过降息降准和利润上缴，释放了大量的“流动性和货币”，但是这些钱现在却卡在商业银行手里，没有能够流通出去。原因就是没有人“愿意贷款了”，贷款信贷无法得到扩张。

房地产企业想贷款，但是银行不想给；个人想贷款，却又被疫情封在了家里，出不去，所以也不想贷款消费和买房了。这样一来，央行今年的降准和降息，全部“使不上劲了”，对经济增长无法形成拉动，拳头打在了棉花上。

二、救 市计划要怎么做？

就是要把银行里的钱“花出去”，形成社会投资，才能拉动经济快速复苏，不然经济下行的压力将会越来越大。不能形成有效投资，失业率就会越来越高，居民收入也将无法得到保证，将会形成经济的“负向反馈”。

三、现在谁能“大把大把的花钱”？

答案已经很清晰了，那就是政府，目前这种情况下，只有政 府部门可以大把大把的花钱，也只有政 府部门可以“随便花钱”。

在这种背景下，果断推出“12万亿投资计划”，通过政府的大规模投资，把银行里的钱借出来，花出去，稳经济的效果立刻就可以体现出来了。所以从6月份以后，随着大量的投资项目开始动工，钱开始大把大把的撒出去，各行各业将会逐渐恢复生机，就业率开始回升。但是，如果这个“12万亿救 市计划”依然无法阻止经济的下滑趋势，那么房地产的新一轮“强刺激”可能将无法避免。

综上所述，我们认为尽管目前已经有超过100个城市“松绑房地产政策”，但是目前这个阶段依然只是属于“纠偏阶段”，而不是“强刺激”阶段。所以在目前经济政策的“表述”中，依然强调“房住不炒”。

但是由于经济下行的速度太猛，趋势太快，导致决策层不得不推出“12万亿救 市计划”，这说明刺激政策已经开始浮出水面。一旦“大基建计划效果不佳”，新一轮“房地产强刺激”是在所难免的。

简单来说，这次的救 市计划，物价上涨是大概率的，房地产也会满血复活！所以，刚需，改善，购房正当时！你准备好了吗？

李嘉诚：一套房有七成的满意度，就可以下手了  

李嘉诚说过：  一套房有七成的满意度，就可以下手了，如果真的有那种十全十美的房子，那它的缺点就是：你钱不够！

买房不要过于纠结，买了才是你的好房子。谁也不知道将来的事会怎么样，说不准哪天你就挣了笔大钱，立马就能买大房子了。

假如钱不够？那你就去想方设法找钱，比如去贷款、向亲戚朋友借、问父母要点、向岳父岳母借点……就不信搞不定*。

如果钱还差点，那就把房子的标准再降低些面积再小点，先上车后面再去买改善性住房。

假如还没有找到合适的房子？那就继续找啊，多找我看房，多去看楼盘，见得多了自然就知道什么房子好，自己想要什么房，自己适合买什么房了。

买房涨了你是赢家，不涨还是你家  

买房很多人都有这样的心理，买的起的却看不上，看得上的可又买不起，于是，很多买房人都选择：等。等来的结果却是房价慢慢变得自己都接受不了，*终*变车库。

很多时候，买不买房和钱没有直接关系，有关系的是你的思维，如果用现在的思维回到十年前，你*想干什么?我想大部分人都会选择买房吧，没钱怎么办？借钱也要买！

对于刚需来说，有需要就买，没有必要考虑房地产泡沫盒房价涨跌的问题，买房涨了你是赢家，不涨还是你家。因为你需要有安身的窝，房价涨跌或者房地产崩盘，这都与你无关，因为你只有一套房子。房子无论是100万还是50万，都无所谓，因为只有一套房子，价值多少只是纸面上的富贵，实际上对你没有影响。

如果你买房了房子，将来可能会遇到两种情况，一种是房价涨了，你赚了；第二种是，房子没涨，但房子保值了，自己还住着。其实，就相当于钱只是从你的左口袋移到了右口袋而已。

• 买房的时机