站在当下经济现状时刻，回顾日本房地产泡沫过程

1991年，日本东京的房子均价飙升到了1450万日元每平米，仅东京23个区的房产，就能买下整个美国的土地。当时的日本报纸是这样说的：“我们可以把东京的地皮卖掉，然后买下美国，再把地租给美国人。”

二战之后，作为战败国的日本经济面临崩盘。这时，美国站出来对日本进行了帮助。大量美金注入日本，日本在战前就是工业强国，大量资金流入工厂后，日本工业开始快速发展，工业带动了经济的迅速恢复。

　　1955年，日本重新达到二战前的经济水平。到了1967年，日本一跃成为仅次于美国的经济大国。

　　80年代，由于美元贬值，日元*，导致产品出口受阻，日本工业开始出现产能过剩。

　　在1985年-1987年，日本为了保住工业高出口额，为企业创造宽松的贷款条件，连续5次下调利率。这些企业赚来的钱，又都流回银行，银行为了多赚钱，不惜降低利率去放贷。工业的产能过剩，使很多人开始焦虑，不知道自己的财富如何保值增值，于是把目光瞄向了房地产市场。而在所有的贷款中，不动产抵押买卖的风险又是*的。于是乎，大量资金开始流入房地产市场。

　　仅1987年一年，东京的房价就涨了一半。老百姓一看房价上涨如此之快，于是纷纷把所有钱都拿出来买房子，一些地产商甚至雇佣一批人，扮演从深夜就去排队的购房者。跟着买房的热潮，很多百姓都背上了几十年的贷款。

　　很快，日本的房价出现了飞速上涨，人们开始不愿意工作，靠倒卖房子来赚取差价，日本的土地越来越贵，大城市的本地人轻而易举的就能坐拥一笔巨大的财富。房产市场的火热，使日本制造业进入低迷状态，大量资金统统流向房地产市场。

　　因为购房者太多，1987年，日本开始实行摇号买房。日本东京一套55平米的住宅，能卖到16.5亿日元，约1亿1千万人民币，而摇号中签率仅为1/3700，而这套房子现在只能卖900万日元。在地产商的各种炒作及人们买涨不买跌，早买早赚钱的“经验”之下，日本房价一路飙升。

　　在房地产疯狂发展的同时，日本其他行业也受到了严重冲击。资金不足，房租昂贵，日本的实体行业开始大规模的破产。在这样的威胁之下，日本政府决定主动刺破房地产泡沫。

　　日本政府先是提高贷款利率，收紧信贷，然后开始征收房产税。这两项政策一推出，购房成本增加，贷款难度增大，囤房者需要缴纳高额税费。于是，人们纷纷开始降价售房，日本房产泡沫一下就被刺破了。房屋降价后，想买房的人都希望再等等，反而购买者越来越少了，售房者只能继续降价来止损。

　　房屋贬值后，因为银行是以这个房子为抵押给办理的贷款，如果1000万的房子贬值到800万，那么根据协议需要补足200万的抵押款。如果拿不出这笔钱，房子就要被银行拍卖，假如拍卖400万，那么就相当于*后什么都没有还欠银行600万。

　　就这样，日本的房产泡沫一夜之间被刺破。人们前一天还开开心心上班，第二天发现自己还不起贷款了。街头出现大量流浪者，而这些流浪者不久前还是这个城市中受人尊重的白领，暴乱、自杀、犯罪数量越来越多。

　　我们不知道当初日本政府为何要如此强硬的刺破房产泡沫，但不那么做，可能*终膨胀自爆后的结果还不如主动刺破好。

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